14 Grudnia 2006 GG Śledzik Wykop

Zarząd umowny we wspólnocie

Pytanie: Proszę o interpretację art. 18 ust. 3 ustawy o własności lokali, a w szczególności zwrotu "sposób zarządu". Z punktu tego wynika, że jeżeli istnieje umowa lub uchwała zaprotokołowana przez notariusza, zasady określone w rozdziale czwartym mogą nie obowiązywać. Czy można zatem ustalić własne zasady, sprzeczne lub niezgodne z proponowanymi w ustawie, np. dotyczące podpisywania oświadczeń woli za wspólnotę nie przez dwóch, a jednego członka zarządu (art 21 ust. 2)? Chodzi o dużą wspólnotą mieszkaniową z zarządem kilkuosobowym. Czy można np. zmienić termin zaskarżania uchwał wskazany w art. 25 ust. 1a? A może jako sposób zarządu należy rozumieć ilość członków zarządu, zasady zatrudnienia zarządcy, jego obowiązki, stosunek pomiędzy zarządem a zarządcą itp.?

Odpowiedź:

Sformułowania zawarte w art. 18 ustawy o własności lokali są bardzo ogólne, co oznacza, że ustawodawca pozostawił właścicielom dużą swobodę w ustalaniu zasad zarządu nieruchomością wspólną. W umowie można zawrzeć postanowienia sprzeczne z przepisami ustawy. Jak twierdzi się w piśmiennictwie prawniczym (por. Roman Dziczek, Własność lokali. Komentarz, wzory pozwów i wniosków sądowych”, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2004, wydanie III, komentarz do art. 33) w umowie właścicieli można odmiennie niż w ustawie ustalić tryb podejmowania uchwał, uprawnienia ogółu właścicieli i innych organów (np. rady nadzorczej, jeśli takową powołano), zawiadomienia o zebraniach właścicieli i innych organów. Można ustanowić zasadę reprezentacji jednoosobowej. Nie wydaje się możliwe pozbawienie w ogóle właścicieli lokali możliwości zaskarżania uchwał do sądu oraz żądania rozstrzygnięcia przez sąd, w przypadku, gdy właściciele nie mogą podjąć uchwały w istotnych sprawach dotyczących wspólnej nieruchomości. Umowa może jednak odmiennie niż ustawa regulować terminy zaskarżania.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zarząd umowny we wspólnocie

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Katarzyna Tomczak
Katarzyna
Tomczak
Michał Włodarczyk
Tomasz
Waśniowski

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

postanowienia reprezentacja sąd termin uchwały umowa wspólnota zakres zarząd zarząd umowny zaskarżanie
Czy znasz "ZOFIA BERUS"?
Dowiedz się więcej "nieruchomości rekreacyjne".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.