19 Października 2005 GG Śledzik Wykop

Zaskarżanie uchwał wspólnoty

Pytanie: We wspólnocie została przegłosowana uchwala X, nikt się nie odwołał w przewidzianym terminie (chyba 6 tygodni?). Teraz znalazła się osoba, która nie chce się zastosować do treści uchwały. Czy może się odwołać w tej chwili i czy sąd może rozpatrzyć jej wniosek po upływie wspomnianego już terminu? Czy skutecznym będzie następujące działanie tej osoby w opisanym przypadku: podda pod głosowanie taką samą uchwałę albo uchwałę zbliżoną, uchwała ponownie przejdzie i tą już będzie mogła zaskarżyć do sądu. Albo inny sposób: podda pod głosowanie uchwałę, która będzie znosiła poprzednią, ta nie zostanie przegłosowana i czy taką sytuację można zaskarżyć do sądu? Czy mamy prawo zaskarżać tylko uchwały, które zostały przegłosowane, czy można również zaskarżać wyniki głosowań nad uchwałami, które nie zostały przegłosowane. Czy opisane manipulacje mogą podważyć słuszność pierwszej, przegłosowanej już dawno temu uchwały? Czy jeśli ona "przeszła", to trzeba się do niej stosować bezwzględnie - można przecież tak manipulować sytuacją, że będą 2 uchwały przeciwko sobie, ale będą się one znosić. Faktem jest, że uchwala X nie jest do końca zgodna z UWL, ale lokatorzy się na takowe rozwiązanie zgodzili większością głosów.

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą o własności lokali każdy właściciel lokalu (bez względu na to, czy głosował za czy przeciwko uchwale), może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.  Powództwo można wnieść nie później niż w ciągu 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Stroną pozwaną jest w tym procesie wspólnota mieszkaniowa (nie zarząd czy właściciele mieszkań). Warto też pamiętać, że zaskarżona uchwała co do zasady podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Jeżeli właściciel został prawidłowo powiadomiony o treści podjętej uchwały lub zebranie zostało zwołane zgodnie z przepisami i upłynął już 6-tygodniowy termin, to powództwo jest niedopuszczalne. Poza tym powództwo dotyczy wyłącznie uchwały podjętej (a nie braku podjęcia uchwały w określonej treści). Jeżeli po pewnym czasie zostanie podjęta uchwała, która w swojej treści wyklucza (zawiera inne postanowienia w danej kwestii) poprzednia uchwałę, to ta poprzednia przestaje obowiązywać. Ważne jest jednak to, że uchwały naruszające wprost indywidualne prawa właściciela do jego lokalu albo naruszające jego dobra osobiste, mogą być zaskarżone do sądu w każdym czasie, jedynie z uwzględnieniem obowiązujących terminów przedawnienia, jeśli dochodzone roszczenia podlegają przedawnieniu.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zaskarżanie uchwał wspólnoty

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Jakub Lorenc
Jakub
Lorenc
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

mieszkanie pozew prawo uchwała umowa wspólnota właściciel zaskarżenie
Czy znasz "PRZEMYSŁAW KOWALSKI"?
Dowiedz się więcej "składki zus obniżone".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.