Zebranie wspólnoty mieszkaniowej

PYTANIE: Odbyło się zebranie wspólnoty mieszkaniowej przy obecności około 60 % udziałów.Na zebraniu poddane pod głosowanie zostało kilka uchwał , w tym uchwała szczególna o zmianie formy zarządu , poprzez zastąpienie zarządu sprawowanego przez Dewelopera (stanowił zarząd zwykły na mocy aktu notarialnego-umowy o zarządzaniu , spisanej z pierwszym właścicielem) , zarządem wybranym spośród członków wspólnoty. Powyższa uchwała była protokołowana przez notariusza. W przypadku jeśli uchwała szczególna o zmianie sposobu zarządzania nie została rozstrzygnięta na przedmiotowym zebraniu z powodu wstrzymania się od głosu 30 % udziałów , to czy glosy za przyjęciem są głosami ważnymi, a głosowanie może być dokończone poprzez zebranie pełnomocnictw odręcznych od nieobecnych na zebraniu mieszkańców z wyszczególnieniem ich za lub przeciw w pełnomocnictwie i przy obecności notariusza uzupełnione w celu podjęcia uchwały? Jaki jest termin na zebranie brakujących głosów, oraz czy po zebraniu, na którym uchwały nie zostały rozstrzygnięte trzeba porozsyłać zawiadomienia o rezultacie zebrania? Czy zebranie dopiero uznaje się za zakończone po indywidualnym zebraniu głosów? Czy protokół nierozstrzygniętego zebrania zostaje zamknięty wraz z zakończeniem zebrania, czy po zebraniu brakujących głosów?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali uchwała zebrania właścicieli może zostać podjęta w sposób mieszany tzn. częściowo podczas zgromadzenia, a częściowo w drodze indywidualnego (...)