Obowiązki właściciela lokali i zarządcy nieruchomością wspólną - opinia prawna

Opinia prawna

Obowiązki właściciela

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903) wyraźnie określa, że to właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Jest on między innymi zobowiązany do utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie, przestrzegania porządku domowego, a także uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art.13). Art. 14 wyżej wymienionej ustawy zawiera przykładowe wyliczenie tego co składa się na koszty zarządu nieruchomością wspólną i są to:

1. wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

2. opłaty na dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

3. ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba, że są pokrywane przez właścicieli poszczególnych lokali,

4. wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

5. wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Obowiązek ponoszenia wydatków, o których mowa w pkt. 2, 4, może jednak zostać przeniesiony, co się zwykle praktykuje, na najemców w drodze odpowiedniej umowy (umowy najmu). Jest to możliwe, ponieważ na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.