Zgoda małżonka przebywającego za granicą

Odpowiedź:

W sprzedaż nieruchomości, stanowiącej część majątku wspólnego małżonków może zostać dokonana samodzielnie przez jednego z małżonków, ale do dokonania tej czynności konieczna jest  zgoda drugiego małżonka (nie jest więc wymagane pełnomocnictwo). Oświadczenie obejmujące zgodę współmałżonka na dokonanie sprzedaży powinno zostać sporządzone w formie aktu notarialnego ze względu na fakt, iż umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania takiej formy (art. 63 ustawy Kodeks cywilny w związku z art. 37 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy). Zgodnie z art. 1138 ustawy Kodeks postępowania cywilnego, zagraniczne dokumenty urzędowe (np. akt notarialny) posiadają moc dowodową na równi z polskimi dokumentami urzędowymi. Jeżeli dokument dotyczy przeniesienia własności nieruchomości położonej w Polsce (w tym np. zgoda współmałżonka na sprzedaż nieruchomości, pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości), powinien on być uwierzytelniony przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny. Uwierzytelnienie zagranicznego dokumentu urzędowego przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny powinno zawierać potwierdzenie autentyczności dokumentu, tj. autentyczności podpisu i pieczęci zawartych na dokumencie, oraz potwierdzenie zgodności dokumentu z prawem państwa przyjmującego, tj. że organ, który sporządził dokument, był do tego powołany zgodnie z prawem miejscowym i że forma dokumentu jest zgodna z takim prawem. Tak uwierzytelniona zgoda współmałżonka na sprzedaż nieruchomości w Polsce ma moc prawną polskiego aktu notarialnego i powoduje, że zawarcie w Polsce umowy sprzedaży tej nieruchomości w formie aktu notarialnego będzie w pełni skuteczne (zgoda ta powinna zostać przedstawiona przy sporządzaniu aktu notarialnego obejmującego tą umowę sprzedaży).