Nabycie nieruchomości przez małżonka

Pytanie: Małżeństwo posiada gospodarstwo rolne przekazane mężowi przez rodziców. Małżonka chce zakupić w innej gminie pole orne. Czy akt notarialny zakupu może być podpisany wyłącznie przez żonę, czy jest konieczne aby oboje małżonkowie akt notarialny podpisali?

Odpowiedź:

W pytaniu brak jakichkolwiek informacji na temat zawieranych przez Państwa umów majątkowych małżeńskich. Przyjmuję więc, że nie zawierali państwo takiej umowy. W przypadku, gdy małżonkowie nie zawierali umowy majątkowej małżeńskiej, w myśl przepisów kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa w skład której wchodzą przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania zarówno przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Pozostaje kwestią otwartą z jakiego źródła pochodzą środki na zakup tego gospodarstwa rolnego? Jeżeli z majątku odrębnego małżonki, wtedy wystarczy że umowę zawrze tylko małżonka, nawet bez zgody męża. Jednak w przypadku odpłatnego nabycia nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego, niezbędna jest zgoda współmałżonka, ponieważ nabycie nieruchomości jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Ważność umowy która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Zgoda powinna być wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. W przypadku nabycia nieruchomości jest to forma aktu notarialnego.