Nieruchomość nabyta z majątku wspólnego

Pytanie: Jestem właścicielką nieruchomości (w księdze wieczystej jako właścicielka wpisana jestem tylko ja) W akcie notarialnym zakupu napisane jest, że zakupu dokonano z majątku wspólnego. Mąż kwestionuje moje prawo do tej nieruchomości i twierdzi, że jest współwłaścicielem. Czy ma rację? Posiadamy wspólność majątkową.

Odpowiedź:

W myśl art. 31 par. 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy prawa wspólność majątkowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Małżeńska wspólność ustawowa tworzy współwłasność małżonków określaną jako współwłasność łączną. Charakteryzuje się ona tym, iż małżonkowie nie posiadają udziałów we współwłasności, nie mogą żądać podziału majątku wspólnego, nie może także rozporządzać ani zobowiązać się do rozporządzenia udziałem, który przypadnie mu w razie ustania wspólności ustawowej. Stąd biorąc pod uwagę wątpliwości Pani męża, należy uznać, iż nabyta przez Panią nieruchomość wejdzie w skład majątku wspólnego, o ile środki przeznaczone na jej nabycie pochodziły z majątku wspólnego. Biorąc jednak pod uwagę fakt, iż - jak Pani podaje - w akcie notarialnym obejmującym nabycie nieruchomości wprowadzono zapis, iż nabycia dokonano z majątku wspólnego, zaskakującym jest, iż w księdze weczystej wpisana jest jako właściciel tylko Pani, nie zaś oboje małżonkowie na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej. Wypada bowiem zauważyć, iż właścicielami nieruchomości staliście się Państwo oboje właśnie na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej.