Podział nieruchomości wspólnej małżonków

Pytanie: Zamierzam wnieść sprawę o podział majątkowy. Mamy z mężem podpisaną rozdzielność majątkową. Posiadamy wspólną nieruchomość tj dom jednorodzinny na 5000 m działce. Jaki jest najprostszy podział tego majątku i czy jedno z nas może zmusić drugą stronę do opuszczenia wspólnie zamieszkiwanego domu?

Odpowiedź:

50 arowa działka, na której stoi dom jest dość dużą działką. Prawdopodobnie (nie znamy jednak położenia domu i usytuowania działki) można ją podzielić w sposób fizyczny. Podziału nie dokonuje się wedle wielkości nieruchomości, lecz wedle jej wartości. Zakładając, że własność nieruchomości przysługuje Państwu w połowie a wartość nieruchomości wynosi 500.000 zł, to należy tak wydzielić działki aby były ich wartości zbliżone (np. działka pod dom 10 arów a pozostała 40 arów - wraz z niezbędnym dostępem do drogi publicznej). W takim przypadku, jeśli wartość jednej z nieruchomości (np., na której stoi dom) jest większa sąd wyrówna różnice poprzez dopłaty. Wraz z przyznaniem domu sąd może nakazać opuszczenie lokalu przez małżonka, któremu nie została przyznana nieruchomość, na której znajduje się dom. Nie można natomiast nikogo do tego zmusić bez wyroku sądu. Wyroki sądu wykonuje zaś komornik. Wydzielenie nieruchomości będzie się wiązało z opłatą dla biegłego geodety. Opłatę stałą w kwocie 1 000 złotych pobiera się od wniosku o podział majątku wspólnego po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej. Jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt podziału tego majątku, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych.