Zakup domu na kredyt przed zawarciem małżeństwa

Pytanie: Przed zawarciem związku małżeńskiego ja i mój partner chcemy kupić stary dom. Na część spłaty mój partner zaciągnął kredyt z banku. Tylko on jest kredytobiorcą. Z chwilą zawarcia umowy kredytowej ja nie pracowałam. Czy mogę być współwłaścicielem zakupionej nieruchomości? Jeżeli nie to jak ten problem będzie wyglądał z chwilą zawarcia związku małżeńskiego? (Ten dom to również mój dorobek)

Odpowiedź:

Oczywiście, że tak. Może Pani być współwłaścicielem nieruchomości. Przed zawarciem związku małżeńskiego decyduje o tym wyłącznie umowa pomiędzy wami. Przepisy o wspólności majątkowej małżeńskiej nie mają tu żadnego zastosowania. Należy jednak zwrócić uwagę na szereg dodatkowych kwestii, które mogą pojawić w związku z tą transakcją. Po pierwsze zatem, kupując wspólnie dom przed zawarciem związku małżeńskiego, będzie stanowił on waszą współwłasność ułamkową i nie będzie przedmiotem wspólności małżeńskiej. Oznacza to zatem, w uproszczeniu, że każdy z małżonków będzie posiadał w swoim majątku odrębnym np. po 1/2 udziału w nieruchomości i do tej współwłasności będą miały zastosowanie inne przepisy niż do wspólności małżeńskiej. Po drugie, proszę przyglądnąć się umowie kredytowej. Jeśli kredyt ma charakter celowy (na zakup domu) to należy go wykorzystać zgodnie z warunkami ustalonymi w umowie. Po trzecie, proszę rozważyć, z jakiego źródła pochodzić będą środki na zakup waszych udziałów. Jeżeli każde z was finansuje zakup z własnych środków to nie ma to znaczenia. Treść pytania zdaje się jednak sugerować, że rozkład ciężaru finansowego będzie nierówny, a to oznacza przysporzenie na rzecz jednej strony czyli np. darowiznę podlegającą opodatkowaniu.