17 Października 2005 GG Śledzik Wykop

Zbycie udziału w prawie do lokalu

Pytanie: Czy przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez jednego ze współmałżonków, kiedy, jeżeli się nie mylę mamy do czynienia z prawem pierwokupu drugiego współwłaściciela (małżonka), można zawrzeć umowę przedwstępną z zadatkiem? Czy w tej sytuacji nie byłoby rozsądniej dla kupującego spisać u notariusza umowę warunkowej sprzedaży? Prawo do lokalu jest majątkiem wspólnym małżonków. Czy w ustroju rozdzielności majątkowej (współwłasność w częściach ułamkowych), kiedy mimo wszystko powyższe prawo (powstałe przed 2003 rokiem) mogło należeć wyłącznie do obydwu małżonków (z wyjątkiem spadkobrania na rzecz jednego z nich), kwestia sprzedaży tego prawa przedstawia się inaczej?

Odpowiedź:

Prawo pierwokupu istnieje w sytuacji, gdy jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać udział (ułamkowa cześć) spółdzielczego prawa do lokalu. Jeżeli prawo to jest objęte wspólnością majątkową małżeńską, to prawo pierwokupu nigdy nie powstanie. Wspólność majątkowa małżeńska jest bowiem wspólnością łączną, bezudziałową. Oznacza to, że żaden z małżonków nie może rozporządzać udziałem w majątku wspólnym. Udział taki powstaje w zasadzie dopiero w chwili ustanie wspólności majątkowej.

Zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami spółdzielcze prawa lokatorskie i własnościowe do lokalu mieszkalnego, wchodziły do majątku wspólnego małżonków (stanowiły więc współwłasność łączną). Warunkiem tego było przydzielenie tego prawa obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny. Uznanie tego prawa za wspólną własność małżonków następowało bez względu na system majątkowy przyjęty w danym małżeństwie. Jeżeli więc małżonkowie wprowadzili rozdzielność majątkową, to i tak  mogła powstać trzecia masa majątkowa (wspólny majątek małżonków), której jedynym składnikiem było prawo do lokalu mieszkalnego.

 


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zbycie udziału w prawie do lokalu

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 1
  • 5

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

majątek wspólny mieszkanie pierwokup prawo pierwokupu rozdzielność spółdzielnia
Czy znasz "SIMONE PLASKOW"?
Dowiedz się więcej "ewidencja gruntów online".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.