Rozliczenie wydatków na nieruchomość

Odpowiedź:

Jeżeli mieszkanie zostało nabyte przez teściów i darowane tylko córce, weszło ono w skład jej majątku osobistego. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, środki uzyskane z majątku osobistego wchodzą w skład majątku osobistego. Zatem, środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania stanowią majątek osobisty żony.

Kwestie rozliczenia wydatków na remont mieszkania należy podzielić na dwie części, a mianowicie rozliczenie wydatków powstałych przed małżeństwem oraz rozliczenie nakładów w trakcie małżeństwa. W pierwszej kolejności zostanie omówiony etap drugi, czyli rozliczenie wydatków na remont w trakcie trwania małżeństwa. Jeżeli w trakcie małżeństwa finansowany był remont mieszkania z pieniędzy pochodzących z Pańskiego wynagrodzenia, będziemy mieć tutaj do czynienia z nakładami z majątku wspólnego (wynagrodzenie wchodzi bowiem w skład majątku wspólnego) na majątek odrębny. Zgodnie a art. 46 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód (takim dochodem może być czynsz z najmu, jeżeli nieruchomość ta była wynajmowana, dochód z majątku osobistego wchodzi w skład majątku wspólnego)). Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny. Natomiast inaczej w tej fazie będzie się przedstawiać sprawa z rozliczeniem środków pochodzących z prezentów przedślubnych. Jeżeli bowiem jeszcze przed zawarciem małżeństwa dokonał Pan darowizny na rzecz przyszłej małżonki, przedmioty te, w tym także środki pieniężne, weszły w skład jej majątku osobistego. Zatem, nakłady na remont pochodzące z prezentów przedślubnych były  dokonywane, nie z Pana środków,  lecz już z majątku osobistego małżonki i co do tych środków nie ma Pan żadnych roszczeń, chyba że darowizna będzie odwołana.

Natomiast kwestie rozliczeń nakładów przed powstaniem małżeństwa wymagają określenia charakteru czynności przekazania pieniędzy teściom. Naszym zdaniem dokonał Pan darowizny pewnych środków pieniężnych na rzecz teściów. W takiej sytuacji, ewentualnie można taką darowiznę odwołać, jeżeli spełniona zostanie przesłanka rażącej niewdzięczności.