Uprawnienia spadkobiercy do spadku

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, którą jest chwila śmierci spadkodawcy. Nabycie to nie jest uzależnione ani od złożenia przez spadkobiercę oświadczenia o przyjęciu spadku, ani od uzyskania przez niego orzeczenia odpowiedniego organu państwowego np. postanowienia sądu stwierdzającego nabycie spadku. W związku z tym córka właściciela nabędzie własność lokalu już w momencie śmierci swojego ojca, a nie dopiero w momencie wydania przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Wydanie przez sąd takiego postanowienia ma tylko i wyłącznie ten skutek, że domniemuje się, iż osoba która uzyskała stwierdzenie nabycia spadku jest rzeczywiście spadkobiercą. Postanowienie to ma więc tylko charakter dowodowy. Ponadto, jeżeli chodzi o najem nie wygasa on wskutek śmierci wynajmującego lub najemcy, lecz podlega dziedziczeniu. W związku z tym, z chwilą śmierci właściciela lokali (ojca) zarówno własność tego lokalu, jak również jego najem przeszedł na córkę (nie było to uzależniowe od wydania postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku). Córka więc już w momencie śmierci ojca (będąc nowym wynajmującym) będzie mogła zawrzeć z najemcą (spółką z o.o.) nową umowę najmu lokalu albo też spisać aneks do umowy, którą poprzednio zawarł jej ojciec. Wobec obligacyjnego (zobowiązaniowego) charakteru umowy najmu, ważność jej nie będzie nawet zależeć od tego, czy wynajmującemu przysługuje własność rzeczy, która ma być oddana najemcy do używania. Wynajmujący powinien jednak móc spełnić swoje świadczenie, tj. oddać rzecz najemcy w terminie i zapewnić mu jej spokojne używanie w czasie trwania stosunku najmu.