Przekazanie podzielonej nieruchomości

Odpowiedź:

 Z treści pytania wynika, że właścicielem nieruchomości jest Pani brat. Przeniesienie części nieruchomości jest dopuszczalne. Może dojść do tego w drodze sprzedaży tej wydzielonej części przez Pani brata jak również w drodze darowizny połowy nieruchomości. Wiążą się z tym koszty, na które składają się sumy związane z zawarciem umowy w drodze aktu notarialnego i to zarówno umowy sprzedaży jak i darowizny. Od takich czynności trzeba odprowadzić podatek. Przy umowie sprzedaży stosuje się ustawę o podatku od czynności cywilnoprawnych natomiast przy umowie darowizny podatek od spadków i darowizn. Kolejnym kosztem jest uzyskanie wpisu do księgi wieczystej będzie to wpis albo współwłaściciela lub założenie odrębnej księgi wieczystej dla nieruchomości wydzielonej. Co do zachowku by w ogóle mogło dojść do zastosowania tej instytucji muszą być spełnione pewne wymogi. Po pierwsze musiało dojść do otwarcia spadku po Pani matce (otwarcie spadku następuje wraz ze śmiercią spadkodawcy). Dopiero wtedy dochodzi do spadkobrania i stosowania instytucji zachowku. Nie może też dojść do przedawnienia roszczenia o zachowek. Roszczenie przeciwko osobie obowiązanej do uzupełnienia zachowku z tytułu otrzymanej od spadkodawcy darowizny (przeciwko Pani bratu) przedawnia się z upływem lat trzech od otwarcia spadku. W pozostałym zakresie o zachowku szczegółowo mówi porada: Jak obliczyć wysokość zachowku?