Gmina spadkobiercą udziału w mieszkaniu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 643 kpc o przyjęciu lub odrzuceniu spadku zawiadamia się wszystkie osoby, które według oświadczenia i przedstawionych dokumentów są powołane do dziedziczenia, choćby w dalszej kolejności. Zatem, zgodnie z kpc, o odrzuceniu spadku powinni być poinformowani wszyscy spadkobiercy, również gmina. W literaturze zwraca się uwagę na fakt, że zawiadomienia tego powinien dokonać sąd spadku, przy czym dokonuje on zawiadomień bezpośrednio po przesłaniu mu oświadczeń wraz z załącznikami. Tak więc na Pani nie ciąży obowiązek powiadamiania sądu, czy też zgłaszania masy majątkowej do sądu. Ponadto, kwestia wyjdzie na jaw, gdy dłużnicy spadkodawcy zaczną zgłaszać swe roszczenia i zorientują się, że odpowiedzialną za długi jako spadkobierca jest gmina. W takiej sytuacji, najprawdopodobniej zostanie złożony wniosek o stwierdzenie nabycia spadku i przeprowadzone postępowanie spadkowe na rzecz gminy.

Zgodnie z art. 17⁹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Zgodnie z ust. 2 tego przepisu, w razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, reguły opisane powyżej stosuje się odpowiednio. Zatem, powinna Pani zgłosić się do gminy, by wyznaczyć wspólnie takiego pełnomocnika (może być nim Pani) i zgłosić ten fakt spółdzielni.

Zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za opłaty odpowiadają solidarnie właściciele będący członkami spółdzielni, osoby niebędące członkami, a także stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu. Zatem, od każdej z tych osób spółdzielnia może żądać zapłaty. Natomiast kwestia rozliczeń pomiędzy współuprawnionymi do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest wprost regulowana przepisami prawa.