Spadek

Odpowiedź:

Sąd dokonuje działu spadku zgodnie z wnioskiem stron, pod warunkiem, że wniosek ten jest zgodny. Przykładowo w razie należenia nieruchomości do spadku, gdy wszyscy uczestnicy żądają sprzedaży nieruchomości i podziału uzyskanej ze sprzedaży ceny. Z przedstawionego pytania wynika jednak jednoznacznie, że nie ma zgody co do sposobu dokonania działu spadku. W takiej sytuacji to sąd decyduje o sposobie działu spadku, oczywiście z uwzględnieniem wszelkich okoliczności. Sąd może więc postanowić o sprzedaży nieruchomości lub przyznaniu nieruchomości tylko jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Może także dokonać fizycznego podziału nieruchomości na odrębne działki - nieruchomości, gdy nieruchomość nadaje się do takiego podziału. Przy takim podziale jest bardzo możliwe, że sąd zobowiąże uczestników do spłat wyrównujących odpowiednio wartość nowopowstałych nieruchomości. Dla przeprowadzenia działu spadku przez sprzedaż nieruchomości lub jej podział w naturze nie jest potrzebna zgoda żadnego z uczestników, bowiem w przypadku braku porozumienia stron, to sąd musi zdecydować o sposobie podziału.

1.Przyznanie nieruchomości na własność jednemu z uczestników postępowania z obowiązkiem spłaty pozostałych następuje najczęściej wtedy, gdy udziały tego uczestnika w nieruchomości są największe. Nie jest to jednak regułą, gdyż sąd bierze pod uwagę wszelkie okoliczności sprawy. Przede wszystkim sąd rozpatrzy kwestie związane z wielkością poczynionych nakładów na nieruchomość. Możliwe jest więc rozwiązanie, że nieruchomość zostanie przyznana współwłaścicielowi, który ma w niej największy udział mimo, że inny współwłaściciel dokonał nawet znacznych nakładów. W każdym wypadku jednak nakłady te sąd uwzględnia przy ustaleniu wysokości spłaty, której ma dokonać osoba, której przyznano nieruchomość.

2.Postanowienie sądu o fizycznym podziale nieruchomości - czyli kolejny ze sposobów działu spadku - następuje wyłącznie razem z rozstrzygnięciem dotyczącym spłat wyrównujących i sporu o zwrot dokonanych na nieruchomość nakładów, w szczególności jeżeli wielkość tych nakładów mogłaby rzutować na sposób podziału albo wysokość spłat lub dopłat.