Gospodarstwo rolne w spadku

Odpowiedź:

Prawo do świadczenia przedemerytalnego ustaje z dniem nabycia prawa własności lub objęcia w posiadanie (samoistne lub zależne) nieruchomości rolnej o powierzchni użytków rolnych przekraczających 2 ha przeliczeniowe albo współwłasności nieruchomości rolnej, jeżeli udział przekracza 2 ha przeliczeniowe. Wstrzymanie wypłaty świadczenia przedemerytalnego następuje od najbliższego możliwego technicznie terminu płatności, jeżeli wstrzymanie wypłaty świadczenia przedemerytalnego nie było możliwe w dniu nabycia nieruchomości (otwarcia spadku).

Brat może rozporządzić swoim udziałem w nieruchomości rolnej, będącej przedmiotem spadku. Konieczna jest jednak do tego zgoda pozostałych spadkobierców. Rozporządzenie udziałem w nieruchomości może nastąpić np. w drodze sprzedaży czy darowizny. W zasadzie bez znaczenia jest na kogo brat  przeniesie udział  w nieruchomości, zależy to od jego decyzji.

W razie sprzedaży nieruchomości rolnej przez osobę fizyczna lub prawną, inną niż Agencja Nieruchomości Rolnych, gdy nie ma dzierżawcy tego gospodarstwa, to Agencja ma prawo pierwokupu. To prawo zostaje jednak wyłączone, gdy zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej (zstępnego, wstępnego, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiającej i przysposobionej oraz osoby, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu). Właściciele mają obowiązek niezwłocznie zawiadomić uprawnionego (Agencję) o treści umowy sprzedaży zawartej z osobą trzecią. Zawiadomienie jest więc kierowane nie już w momencie podjęcia przez właścicieli decyzji o sprzedaży, lecz dopiero po dokonaniu wyboru strony przedmiotowej umowy (zgłoszenia się nabywcy) i zawarciu umowy. Taka umowa staje się skuteczna dla nabywcy, jeśli Agencja w odpowiednim terminie nie złoży oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu. Należy też pamiętać, iż czynność prawna dokonana niezgodnie z przepisami ustawy lub bez zawiadomienia Agencji  jest nieważna. Informacje na temat podatków zawierają artykuły: Podatek od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży oraz   Podatek od spadków