Forum prawne
Zamów opinię lub dokument
Newsletter
Codziennie nowa bezpłatna porada!
Zobacz oceny naszych klientów
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 7
- 2
- odpowiedzi i porad prawnych
Forum - użytkownicy
Profil użytkownika: jefimik
- Login: jefimik
- Data rejestracji: 2003-11-10
- Tematy użytkownika: 0
- Posty użytkownika: 6 Zobacz wszystkie
Ostatnie posty jefimik
-
- AUTOR
- WIADOMOŚĆ
-
Re: Problem z lokatorami bez umowy najmu i zameldowania
wysłany: 2010-07-08 21:14:29Witam!!! Jestem współwłaścicielką budynku(trzech współwłaścicieli) w którym zamieszkują lokatorzy bez umowy najmu,bez zameldowania i bez mojej zgody na zamieszkanie . Zamieszkują za zgodą pozostałych współwłascicieli(jeden współwłascieciel zamieszkuje gdzie indziej). Czy mogę się ich jakoś pozbyć. Wciąż jest bałagan w koło domu,śmieci w moim koszu, to coś ginie. Czy jest jakaś na to rada. Musisz traktować ich jak najemców, bowiem nawiązali stosunek najmu na podstawie art. 30 cytowanej niżej ustawy. Trzeba im naliczać 3% czynsz i rozwiązać umowe w trybie przewidzianym ustawą. Do podjęcia czynności zwykłego zarządu nieruchomością sa upowaznieni właściciele posiadajacy większość udziałów. Jeżeli nie masz większości, to nic nie możesz zrobić. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733 Art. 30 1. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu. 2. W dniu nawiązania umowy najmu, o której mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysokości 3% wartości odtworzeniowej.Zobacz cały wątek: Problem z lokatorami bez umowy najmu i zameldowania »
-
Re: Jak rozwiązać umowę najmu, skoro...
wysłany: 2010-07-08 21:06:11Czy wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest zawsze skuteczne w przypadku zapisu w umowie o dwumiesięcznym okresie wypowiedzenia? Czy muszą zajść jakieś przesłanki ku temu np. zaległości w regulowaniu czynszu, innych opłat... Czy może "ot tak" wypowiedzieć mi umowę, bo taki jest zapis mimo ze płacę regularnie wszystkie opłaty, udostepniam mieszkanie każdorazowo kiedy tylko chce. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania jest skuteczne TYLKO i WYŁACZNIE w przypadkach szczegółowo opisanych w ustawie o ochronie praw lokatora (zbyt długa by tu przytaczać). Wszelkie inne zapisy umowy i działania, które są niezgodne z ustawą, nie wywołują skutków prawnych, sa nieważne. PRZYKŁADOWO: ustawa nie przewiduje 2-miesięcznego okresu wypowiedzenia. -
Re: eksmisja z mieszkania po 30latach meldunku
wysłany: 2010-07-08 20:58:34Nic nie piszesz o przyczynach eksmisji. Sąd może orzec eksmisję wyłącznie wobec osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu i nie chcą dobrowolnie go opuścić. Najemca, który regularnie płaci czynsz i nie jest uciążliwy dla otoczenia, czyli nie wypełnia żadnego z artykułów ustawy o ochronie praw lokatora, który dawał by podstawę do rozwiązania umowy najmu, jest chroniony przez polskie prawo. Spółdzielnia nie ma prawa sprzedać mieszkania, w którym mieszka lokator z ważna umową najmu. Nie może też zmusić prawnie władającego lokalem do jego wykupienia.Zobacz cały wątek: eksmisja z mieszkania po 30latach meldunku »
-
Re: Lokatorzy jak sie ich pozbyc?
wysłany: 2008-07-26 15:00:39"Lokator idzie i sobie sam podpisuje umowy z... dostawcami mediów" Odpowiem ci krótko (równiez przetrenowane): aby podpisać umowę z najemcą (niekoniecznie) instalacja w lokalu musi spełniać określone warunki techniczne. Przede wszystkim musi umożliwiać wydzielenie określonych pomieszczeń do opomiarowania i być w dobrym stanie technicznym (przegląd 5-letni). Zakład Energetyczny ma prawo tylko oglądać licznik. Nie wolno mu ruszać instalacji, która jest własnością właściciela nieruchomości. Właściciel ma prawo robić ze swoją własnością (instalacją) co mu sie podoba, może ją nawet zdemontować do granicy najmowanego lokalu i nikt go nie zmusi do jej naprawy. -
Re: Czy możliwa jest zmiana umowy na nowych warunkach przez właściciela kamienicy???
wysłany: 2007-02-17 21:20:42Zasady wynajmu lokali mieszkalnych dokładnie reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów ... . Umowa najmu nie może być sprzeczna z tą ustawą. Ustawodawca bardzo mocno ograniczył prawa wynajmującego. Szczegółowo określono warunki podwyżki czynszu i wypowiedzenia umowy najmu. Właściciel prawie nic nie może zmienić w umowie. Jeżeli wypełniasz wszystkie obowiązki najemcy, to praktycznie jesteś nie do ruszenia. Nowy właściciel nie może ci zmienić umowy na czas nieokreslony na umowę na czas określony. Może ci tylko wypowiedzieć umowę na 3 lata naprzód, pod warunkiem, że zamieszka w tym lokalu on lub ktoś z jego najbliższej rodziny.
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.
Money.pl
bblog.pl
menstream.pl
favore.pl
iwoman.pl
interaktywnie.com
platine.pl
eprawnik.pl
ban.pl
businessclick