Czy umowa najmu na gębę jest ważna?

Czy umowa najmu "na gębę" jest ważna? wynajmująca obawia sie że zajme jej mieszkanie i nie będzi emogła mnie wyrzucić z mieszkania. Jestem studentem. Czy można podpisać jakiś zamienny dokument gwarantujący mi stałość czynszu? Mam jeszcze jedno pytanie, wynajmująca obawia sie "czasu ochronnego dla najemców w czasie zimy", czy jako student zameldowany w innym miejscu mnie ot obowiązuje?

Generalnie ustna umowa najmu jest ważna. Pozostaje kwestia jak udowodnić w razie sporu zawarcie takiej umowy oraz jej treść. Jeżeli wynajmująca wynajmie Pani mieszkanie na podstawie ustnej umowy to będzie miała identyczny problem jak przy wynajęciu z umową pisemną jeżeli będzie chciała Panią wyrzucić. Z umową pisemną obydwie strony są w lepszej sytuacji w razie sporów. Nie ma problemu z eksmisją Pani z mieszkania jeżeli ma się Pani gdzie podziać. Tak na marginesie to uważam, że osoba, która chce Pani wynająć mieszkanie powinna udać się do psychiatry. Nie można chcieć zjeść jajko i mieć jajko. Albo wynajmuje i ponosi z tym związane ryzyko, albo nie wynajmuje. Może Pani się wprowadzić na podstawie umowy ustnej i wpłacać wynajmującej pieniądze na konto lub żądać pokwitowania na piśmie. To będzie dla Pani dowodem kwoty na jaką umówiła się Pani z wynajmującą. Wynajmująca chcąc podnieść opłaty będzie musiała Panią poinformować o podwyżce i ją uzasadnić. Będzie Pani mogła się domagać tego na piśmie i nie wyrazić zgody na podwyżkę a wtedy umowa najmu zostaje rozwiązana z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Ale jeżeli nie ma problemu ze znalezieniem alternatywnego mieszkania to sugeruję nie zadawać się z takimi ludźmi i poszukać czegoś innego.

Ustawodawca przyjął zasadę , że umowa najmu zawarta w formie ustnej może być zawarta na okres do roku , po tym czasie w przypadku braku umowy pisemnej , domniemuje się , że umowa jest zawarta na czas nieokreślony . Sugureuję zabezpieczyć się w postaci pokwitowań za opłatę najmu - zwykłe pismene -potwierdzone podpisem wynajmującego i datą lub przelew na wyanjmującego zwyraźnym zaznaczeniem czego dotyczy .

Zakaz nadużywania prawa -w czasie sesji nie może także wypowiedziec umowy najmu studentowi .