• Sejm
• Forum prawne
• Oceń prawnika
• Logowanie
• Rejestracja

• Prawo dla biznesu
  • Papiery wartościowe
  • Prawo administracyjne
  • Prawo bankowe
  • Prawo cywilne
  • Prawo podatkowe
  • Prawo pracy
  • Prawo spółek
  • Prawo upadłościowe i naprawcze
  • Prawo zamówień publicznych
  • Windykacja należności
  • Własność przemysłowa i prawa autorskie
  • Interpretacje podatkowe
  • Zarządzanie należnościami
• Prawo na co dzień
  • Postępowanie przed sądem
  • Prawo administracyjne
  • Prawo budowlane
  • Prawo cywilne
  • Prawo karne
  • Prawo mieszkaniowe
  • Prawo rodzinne
  • Prawo spadkowe
  • Ubezpieczenia majątkowe
  • Ubezpieczenia społeczne
  • Ubezpieczenia zdrowotne
  • Darmowe porady - Prawo na co dzień
• Wiadomości
  • Informacje
  • Zmiany w prawie
  • Kroniki sądowe i policyjne
  • Projekty ustaw
  • Poradnik
  • Orzecznictwo
  • Przegląd prasy
  • Kalendarium
  • Prawo na wakacjach
  • Zmiany w prawie 2012
  • Pity 2011
  • Euro 2012 - Aspekty Prawne
• Akademia prawa
  • Uczelnia
  • Aplikacja
  • Testy na aplikację
  • Porady
  • Akty prawne
  • Prawo na wesoło
  • Słownik prawny
  • Forum studenckie
  • Praktyki studenckie
  • Stancje - wynajem pokoi
  • Konkurs
  • Krzyżówka
• Narzędzia
  • Wskaźniki
  • Krajowy Rejestr Sądowy Online
  • Słownik
  • Kalkulatory
  • Baza adresowa
  • Grupy dyskusyjne
  • Oceń prawnika
  • Praca - Oferty pracy
  • Zapytaj w e-prawnik.pl
  • Licytacje komornicze
  • Giełda wierzytelności
  • Forum prawne
  • Sejm w e-prawnik.pl
• Dokumenty
  • Wzory umów
  • Pisma
  • Kodeksy
  • Akty prawne
  • Konstytucja
  • Dziennik Ustaw
  • Projekty ustaw
• Certyfikat
• Pomoc prawna online

niepozni kupujacy

FORUM PRAWNE Prawo w biznesie Prawo cywilne

• AUTOR

  WIADOMOŚĆ

• 

  eluta1

  niepozni kupujacy

  Wysłany: 2010-01-12 10:13:45

  Witam i posze o porade. W pazdzierniku 2009 moi rodzice zawarli przedstepna umowe sprzedazy nieruchomosci. Pobrali zadatek wliczony w poczet naleznosci, jednak w umowie nie zawarli klauzuli, ze zadatek przepada ze wzgledu na niewywiazanie sie stron z umowy ani ze przepada zaliczka w razie wycofania sie kupujacych. Termin realizacji sprzedazy napisano 30 marca 2010 roku. Umowa zawarta zostala w domu, nie u notariusza. Rodzice dali kupujacym klucze i pozwolili kupujacym na robienie remontu i to tez nie jest w umowie! jednak sprawa dotyczy nie kupna nieruchomosci i nie tego co zawarte jest w umowie a drogi dojazdowej. Rodzice obok nieruchomosci w tym samym czasie sprzedali ziemie. Jednak i na ziemie i na dom jest ksiega wieczysta. Jednak droga jest wlasnoscia rodzicow.ktora nota bene niedawno kupili a teraz jest wspolwlasnoscia rodzicow i kupujacych ziemie. A na sluzebosc i wspolwlasnosc kupujacy dom sie nie godza. Chca miec droge dojazdowa na wlasnosc i zadna ugoda nie wchodzila w gre. Wielkrotnie dochodzilo do klotni i zmieniania zdan ze strony kupujacych.jednak do ostatecznej ugody nie doszlo.Niedawno kupujacy poinformowal rodzicow ze zostal oszukany na oklicznosc drogi i zrywa umowe. Rodzice nie zdali pieniedzy od kupujacych ziemie za droge tylko automatycznie sporzadzili wspolwlasnosc i gdyby nie robiono problemow stalo by sie w tym przypadku gdyby kupujacy dom poszli na ugode i chcieli byc wspolwlascicielami Pytanie czy zadatek podlega zwrotu i co z wkladem w dom i remontem? Czy kupujacy moga poczuc sie oszukani,z ta przyczyna, ze bylo od poczatku mowione ze beda wspolwlascicielami i nie dostana drogi na wlasnosc, jednak tego w umowie nie ma bo oczywiste bylo to ze bedzie wspolwlasnosc i umowa jest tylko i wylacznie na nieruchomosc! Z czym rodzice moga sie spotkac w sadzie i na co maja byc przygotowani! Za porade dziekuje!

  
  

  Odpowiedz Cytuj
• 

  mrozowskim

  Re: niepozni kupujacy

  Wysłany: 2010-01-12 18:38:57

  Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego: * jeśli umowa zostaje rozwiązana za zgodą obu stron, to oczywiście zwracają one sobie wzajemne świadczenia, czyli zadatek wraca do konsumenta. * jeśli umowa została wykonana prawidłowo, zadatek zostaje zaliczony w poczet ceny nieruchomości * jeśli umowa nie została wykonana, bo kupujący z niej zrezygnował, zadatek przepada na rzecz sprzedającego * jeśli umowa nie została zrealizowana z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący może od umowy odstąpić i żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Jednak proszę pamiętać, że kwota wręczona sprzedającemu staje się zadatkiem jedynie jeśli została ona tak określona w umowie. Co do reszty pytań, to trudno tu wnioskować bez znajomości szczegółów zawartej umowy. Natomiast na podstawie umowy cywilno prawnej zawartej bez notariusza, która dotyczy nieruchomości strony nie mają możliwości dochodzenia zawarcia i realizacji przyrzeczonej umowy przed sądem.

  Odpowiedz Cytuj