Obowiązki współwłaściciela

Witam, Czy ja mógłbym prosić o porade w następującej kwestii... Odziedziczyłem 1/3 części domu po rodzicach.Dom jest duży jednorodzinny po śmierci rodziców został podzielony na troje rodzeństwa. Ja i siostra opuściliśmy granice kraju zaraz po śmierci rodziców. Brat został z rodziną w domu... Moje pytanie teraz brzmi...czy jak nie mieszkam w tym domu to czy spoczywa na mnie obowiązek dbania o ten dom np zakup węgla na zimę,płacenie rachunków, ewentualne składki na remonty mojego brata?Czy jeśli przyjdzie do sprzedaży domu (dom jest wystawiony na sprzedaż) to mam takie same prawo do domu jak mój brat który w nim kilka lat mieszkał i go utrzymywał? Z góry bardzo dziękuje za odpowiedz na tak bardzo nurtujące mnie pytania. Z pozdrowieniami Zdzisław.

Z opisanego stanu faktycznego wynika, iż jest Pan współwłaścicielem nieruchomości budynkowej w części ułamkowej. Do wspólności majątku spadkowego stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Oznacza to, iż dom przysługuje rodzeństwu niepodzielnie – jedno i to samo prawo własności przysługuje więcej niż jednej osobie. W zasadzie każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Zarząd polega na aktywnym, w miarę istniejących potrzeb, udziale w podejmowaniu decyzji dotyczących rzeczy wspólnej – w zakresie administrowania nieruchomością, podejmowania decyzji o remontach, pobieraniu dochodów, ponoszenia związanych z tym wydatków i ciężarów. Rozwiązaniem optymalnym jest zgodne określenie zarządu przez samych współwłaścicieli na podstawie umowy w dowolnej formie. Tutaj na podstawie umowy ustnej, jak rozumiem, został ustalony sposób zarządu oraz korzystania z nieruchomości. Na mocy art. 205 k. c. współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy. Wobec powyższych rozważań, w razie sprzedaży domu, kwota uzyskana może zostać podzielona w stosunku do przypadających udziałów z obowiązkiem spłaty współwłaściciela, który ponosił koszty utrzymania domu.