Problem z pośrednikiem

Mam parę pytań dotyczących mojej umowy z pośrednikiem nieruchomości.

Od dnia 14.05.2010r. jako zamawiający złożyłem ofertę skierowaną do zamiany nieruchomości a od 15.11.2010 do 14.11.2011 do zamiany lub sprzedaży nieruchomości.

1.Czy muszę podpisać umowę przedwstępną sprzedaży w czasie trwania tej umowy? Jeżeli sprzedam to przecież nie mam szansy na zamianę.

2. Kto ustala zadatek w umowie przedwstępnej (w tej umowie nie jest to napisane)?. Pośrednik ustala mi ile mam wziąć zadatku.

3. Jest punkt w umowie: uzgodnić z Przedsiębiorcą w miarę potrzeby zmiany wysokości proponowanej ceny nieruchomości.
Przedsiębiorca mówi, że muszę obniżyć cenę mieszkania (o jaką wartość może obniżyć?) na co ja nie chcę się zgodzić. Uzasadnia to tym, że ktoś będzie chciał burzyć i zrobić dwa pokoje z kawalerki. Wydaje mi się to absurdem.

4. Pośrednik twierdzi, że za wystawienie mieszkania na sprzedaż (za reklamę na stronie itp.) będę musiał zapłacić (nawet gdy nie dojdzie do transakcji) Natomiast w umowie jest ustalone:
''Pośrednik zobowiązuje się ponosić w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikające z wywiązywania się przezeń z obowiązków opisanych w § 5 niniejszej umowy z zastrzeżeniem punktu C."
Oto punkt C:
Pośrednik zobowiązuje się do:
"Działań marketingowych mających na celu sprzedaż Nieruchomości" Na tej podstawie może zarządać pieniędzy?
A punkt B mówi o "umieszczeniu oferty na stronie internetowej".

Ładnie proszę o pomoc.
Z góry dziękuję za odpowiedz.
Czekam

moze ktoś pomoże?

Najlepiej wypowiedzec umowe posrednikowi bo nie wypelnia nalezycie swoich obowiazkow