wypowiedzenie najmu przy umowie na czas określony

Witam. Potrzebuje pomocy w związku z wypowiedzeniem najmu przy umowie na czas określony do 31.08.2017. Mamy ze współlokatorką czas na wypowiedzenie umowy 3 miesiące i wtedy zostanie nam zwrócona kaucja. Chcemy rozwiązać umowę dlatego, że nie dogadujemy się z właścicielką bo teoretycznie wywiązuje się ze swoich obowiązków ale robi to w taki sposób, że większość rzeczy i tak musimy załatwiać same. Jest niekompetentna i cały czas musimy się o coś dopytywać i prosić. W mieszkaniu też cały czas się coś psuję. Jesteśmy już tym wszystkim zmęczone. Kiedy dokładnie mamy napisać wypowiedzenie i czy na takiej podstawie możemy to zrobić? Ile czasu miałybyśmy na wyprowadzkę.
Proszę pilnie o pomoc.