10% podatek...?!

Kwoty i daty nie są dokładne, ale nie różnią sie znacznie i oddają problem. Mieszkanie zostało sprzedane w czerwcu 2006 r za kwotę 230 000 (było kupione w roku 2003). Kwoty na zakup nowego mieszkania wpłacane były w 4 ratach: I rata - 05.2006 - 75 000 (wpłacone przed sprzedażą starego mieszkania) II rata - 07.2006 - 90 000 III rata - 09.2006 - 60 000 (z kredytu) IV rata - 12.2006 - 20 000 (z kredytu) SUMA - 245 000 Podpisanie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - czerwiec 2007 r W 2007 r poniesione wydatki na wykończenie nowego mieszkania - 20 000 zł. Poniesione koszty kredytu - 5 000 zł (raty + odsetki) Muszę zapłacić 10% podatek od różnicy pomięszy sprzedażą w wydatkami na zakup i wykończenie nowego mieszkania. PROBLEMY i PYTANIE: 1. wydaje się, że I rata jest stracona (wydatek przed sprzedażą)?! 2. czy III i IV rata mogą być traktowane jako wydatki finansowane ze środków uzyskanych ze sprzedaży, jeśli były wpłacone przez bank (faktury są wystawiane na mnie)??! 3. jeśli jednak kwoty z III i IV raty będą traktowane jako wydatek finansowany ze środków uzyskanych ze spzredaży to czy mogę koszystać z ulgi odsetkowej (ze względu na punkt 1.)