darowizna mieszkania z matki na syna i na odwórt

Witam,
mam pytanie. Kupuje kawalerkę - kredyt hipoteczny + wkład własny.
Chodzi o to, że moja mama ma na siebie zapisane mieszkanie i chcielibyśmy zrobić tak żeby na końcu kawalerkę przepisać na mamę a to jej mieszkanie na mnie.
Wiem, że kawalerkę mogę przepisać na mame (trzeba tylko aneks do kredytu ze zgadza się, że jest kredyt na kawalerkę wzięty). Wiem, że można zrobić darowiznę na matkę,syna i nie płaci się wtedy podatku.
Wyczytałem, że jak matka prepisuje mieszkanie na syna to zeby nie było podatku syn nie moze miec na siebie zadnej innej nieruchomości.
Pytanie czy da się to obejść. Przykładowo ja najpierw przepisuje kawalerkę na mamę a potem ona swoje mieszkanie na mnie ? Czy może jakoś inaczej to trzeba zrobić aby nie płacić podatku od darowizny.

Z góy dziękuję za odpowiedź.