podatek od zmiany nieruchomościami

Witam
moje pytania dotyczą prawa podatkowego od nieruchomości
Jestem w posiadaniu wąskiej działki 10mx300m. Otrzymałem ją ponad 5 lat temu w formie darowizny od taty. Działki znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania pod zabudowę jednorodzinną.
Odezwało się do mnie dwóch sąsiadów, którzy dysponują takimi samymi działkami to znaczy wąskie i długie w tym samym miejscu co ja. Geodeta podpowiedział nam żebyśmy na jednej z tych trzech działek zrobili drogę wewnętrzną a następnie on je podzieli i u notariusza powymieniamy się działkami oraz udziałami w drodze tak żeby każdy miał już swoje działki gotowe do sprzedaży. Akurat wypadło że prawie cała moja działka to droga wewnętrzna.
Moje pytania dotyczą
1.czy to ma dla mnie jakiś negatywne konsekwencje (np. większy podatek itp) że droga wewnętrzna będzie przebiegała przez moją pierwotną działkę ? a ja dostanę działki na terenie pól sąsiadów, a ja im znowu oddam udziały w drodze.
2. czy od takiej wymiany udziałów/działek oprócz podatku od czynności cywilnoprawnych musimy zapłacić jakiś inny podatek tj. vat badź dochodowy?? ( przeczytałem że urząd Skarbowy traktuje zamiany działek jak sprzedaż, ale ja się na to chwilę nie wzbogacę bo będę miał tyle samo co mam można powiedzieć że w tym samym miejscu tylko w ładnej działce a nie wąskim pasku) wartości będą takie same
3. czy po takiej zamianie u notariusza, muszę odczekać 5 lat ze sprzedażą lub darowizna tych działek dla rodzeństwa żeby nie płacić podatku dochodowego?
Teoretycznie działki mam dalej w tej samej lokalizacji ale pozmieniają się ich numery itp.

Nie chcemy się z braku wiedzy wplątać w jakieś duże podatki, bo działki być może sprzedamy dopiero za kilka lat.
Jeśli coś źle bądź niewyraźnie opisałem proszę pytać.