Hipoteka przymusowa a sprzedaż ziemi

Witam.
Mój kolega ma długi w urzędzie skarbowym. Chciałby je spłacić. Niestety długi czas się tym nie interesował.
Posiada ziemię, którą mógłby sprzedać. Jednak sprawdzając w księgach wieczystych obu posiadanych przez niego działek, widzę, że jest nałożona hipoteka przymusowa przez urząd skarbowy. Suma hipotek jest identyczna (równa długowi?)
Czy taką ziemię może sprzedać? Co radzicie w takiej sytuacji? Czy np. umowę z nowym właścicielem, że wartość kupionej działki zapłaci od razu do urzędu, zamiast koledze? Czy są inne rozwiązania?