Jak wycenia sie strych pod adaptacje oraz jak ustala sie stawke za 1m.kw.nieruchomosci

Witam wszystkich serdecznie. Juz na wstepie przepraszam za moj brak wiedzy w temacie ale jest to dla mnie nowe pole. Przejde do rzeczy. Jak wycenia sie poddasze w stanie surowym pod adaptacje w domu wybudowanym w latach 90-tych? Czy wlasciciel sam moze ustalic stawke, czy musi to zrobic rzeczoznawca i ile mniej wiecej kosztuje metr poddasza (niezagospodarowanego). Mialbym okazje kupic czesc domu (parter lub niezagospodarowane poddasze) taniej po znajomosci ale musze wiedziec ile taniej sprzedawca moze sprzedac bez jakichs problemow podatkowych. Czy moze sprzedac za ile chce? Dziekuje za odpowiedzi. Pozdrawiam.