kupno nieruchomości od dewelopera z hipoteką

Mam zamiar kupić mieszkanie z rynku pierwotnego. Z zapisów w księdze wieczystej jasno wynika, że deweloper wziął na budowę kredyt. Jak najlepiej zabezpieczyć się podczas kupna by w razie czego nie odpowiadać za długi dewelopera?
Z zaczerpniętych przeze mnie informacji wynika, że należy wyegzekwować od sprzedającego zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Czy to wystarczy? Jak tego dokonać, jeśli deweloper nie wyjdzie sam z taką inicjatywą?

Na Wawrze wg projektu ma powstać 1000 nowych mieszkań, ma powstać Miasteczko Wawer, chyba będzie to największe osiedle z Warszawie, wysoki standard i mieszkania z widokiem na las. Łącznie ma być 11 budynków 4-9-kondygnacyjnych