Umowa najmu lokalu mieszkalnego - niewaznosc

Dobry wieczor,

Chcialbym zapytac czy mozna stwierdzic niewaznosc umowy najmu lokalu mieszkalnego na podstawie ktorejs z wymienionych ponizej przeslanek:

1. W umowie najmu jako wynajmujacy wystepuje Pan Michal, natomiast umowę podpisala jego siostra Monika (wlasnym podpisem - nie przedstawila zadnego umocowania prawnego do dokonania takiej czynności).

2. W umowie znajduje sie nastepujacy zapis:

" Wynajmujacy przekazuje, a Najemca przyjmuje w najem poczawszy od dnia 01.07.2015 roku opisany wyzej lokal na czas oznaczony do dnia 30.06.2015 (czy mozna powolac sie na bledna date?) z mozliwoscia przedluzenia okresu wynajmu na dalszy okres pod warunkiem przestrzegania zobowiazan umownych przez najemce oraz pod warunkiem, ze nie pozniej niz 1 m-c przed wygasnieciem umowy Najemca zlozy pisemny wniosek do Wynajmujacego o przedluzenie umowy (nigdy nie zostal zlozony).

Z gory dziekuje za pomoc!