Umowa sprzedaży mieszkania - jak to rozumieć?

Witam
Mam pytanie z rodzaju "jak to ugryźć?

Chcę kupić mieszkanie, które zostało wykończone ma około rok czasu jednak jeszcze nie posiada wpisu do księgi wieczystej. Wpis zaplanowany przez dewelopera jest w połowie maja.
Ja mieszkanie chce kupić teraz. Czy można to zrobić na podstawie samego aktu własności? Czy umowa powinna być sporządzona na zasadzie cesji? Czy w takiej sytuacji jest możliwe kredytowanie takiego mieszkania?
Będę wdzięczny za pomoc.