Dwie umowy najmu na jeden okres. Złamana umowa?

Dzień dobry, jestem tu po raz pierwszy i szukam porady.
Mianowicie, jestem doradcą ds. nieruchomości. Doprowadziłem do podpisania umowy najmu domu przez obydwie strony. Płatność przez najemcę miała być do 22.04. Dzisiaj telefon od właściciela domu z informacją, że nasza umowa już nieaktualna bo podpisał właśnie z innym klientem umowę i wziął gotówkę do ręki. W umowie jest zapis, że wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym jeśli najemca spóźnia się z zapłatą za okres 30 dni przy czym wcześniej udzieli mu 7 dniowego terminu z wezwaniem do zapłaty. Wypowiedzenie i upomnienie ma być złożone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Ani wypowiedzenia, ani upomnienia nie było więc umowa jak najbardziej obowiązuje. Więc czy właściciel mógł tak po prostu podpisać nową umowę najmu na ten sam obiekt z innym najemcą bez wypowiadania poprzedniej? Wydanie domu miało nastąpić 25.04 więc jeszcze mój klient nie zdążył się wprowadzić.