Kupno mieszkania poza licytacją

Dzień Dobry,
Mam taką sytuację, wynajmuję mieszkanie od właściciela, który jest w więzieniu i jego mieszkanie jest zadłużone w spółdzielni. Jest już wyznaczona data licytacji, a właśnie dostałem informację od adwokata właściciela, że mam możliwość kupna tego mieszkania poza licytacją w okazyjnej cenie. Czy jest możliwy zakup poza licytacja jeżeli jest już wyznaczony termin licytacji przez komornika? Jeżeli tak to na co zwracać uwagę, jak skonstruować umowę aby zakupić mieszkanie i jednocześnie spłacić dług w spółdzielni?
Dziękuję za pomoc