Kupno mieszkania z hipoteką

Witam, chcemy z żoną kupić mieszkanie,na której jest w tej chwili hipoteka przekraczająca wartość mieszkania, sprzedający budują dom który jest już w stanie surowym zamkniętym, chcą w najbliższym czasie przenieść hipotekę z mieszkania na wybudowany dom, ale wcześniej chcą żebyśmy podpisali umowę przedwstępną na kupno tego mieszkania i wpłacili zadatek 20% wartości mieszkania,na ich konto,a po przeniesieniu hipoteki na dom, chcą dokończyć budowę domu z pieniędzy które dostaną od nas za sprzedaż mieszkania, moje pytanie:czy podpisanie umowy przedwstepnej z wpłaconym zadatkiem z naszej strony, na mieszkanie które ma w tej chwili hipotekę będzie bezpieczne?