Logowanie

Porozmawiajmy o naszych prawach

Napisz na forum

Porady prawne specjalistów e-prawnik.pl

Pomoc prawna online

najwyższa jakość

Obawa przy zakupie mieszkania spółdzielczo-własnościowego

  • AUTOR
    WIADOMOŚĆ
  • Witam Mam zamiar kupić mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, ktore jak najszybciej chcialabym zmienic na wlasnosciowe. Ponieważ nie mam zadnych doswiadczen ze spoldzielniami mieszkaniowymi prosze o kilka praktycznych porad. Po pierwsze nie wiem gdzie szukac stosownej ustawy Jaki mniej wiecej jest koszt wykupu gruntu i wpis do ksiegi Czy spoldzielnia moze mi odmowic sprzedazy gruntu i jeszcze pare cennych rad dla kompletnie niedoswiadczonej osoby Bede bardzo wdzieczna i za odpowiedz lub stosowne linki

    Odpowiedz Cytuj
  • Kasia
    Wysłany: 2005-05-05 19:21:43

    Cześć sprawa wygląda tak: Spółdzielnia ma 24 miesiące od złozenia pierwszego wniosku o odrębną własnośćw danej nieruchomości na załatwienie spraw związanych z uregulowaniem stanu prawnego gruntu i przygotowaniem uchwały w przedmiocie odrębnej własności.Może być tak, ze zrealizowanie pewnych czynności z tym związanych nie zalezy od opieszałości Zarządu lecz np. od Urzędu Gminy czy też Sądu. Dlatego tez należy udać się do swojej Spółdzielni celem uzyskania informacji na ten temat. Jeżeli Spółdzielnia ma wykupione grunty to super jeśli nie to też moze pzrenosić użytkowanie wieczyste grubntu w częsciach ułamkowych swoim członkom. Dowiedz się jakie koszty bedziesz musiałą ponieśc przy pzrekształceniu swojego mieszkania na odrębną własność. Może zwiazane z kredytem na termomodernizację albo jakieś inne. Radzę udaj sie do Spółdzielni i tam najprędzej uzyskasz najważniejsze informacje. Ja pracuję w Spółdzielni i akurat się tym zajmuję dlatego tez wiem coś na ten temat. Poczytać też możesz w Ustawie o Spółzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. z późniejszymi zmianami (Dz. U. nr 119 z 2004 tekst jednolity) w razie pytań chetnie pomogę: kasia_rzepka@o2.pl. pozdrawiam
    Odpowiedz Cytuj
  • Reklama

  • Kasia
    Wysłany: 2005-05-05 19:21:45

    Cześć sprawa wygląda tak: Spółdzielnia ma 24 miesiące od złozenia pierwszego wniosku o odrębną własnośćw danej nieruchomości na załatwienie spraw związanych z uregulowaniem stanu prawnego gruntu i przygotowaniem uchwały w przedmiocie odrębnej własności.Może być tak, ze zrealizowanie pewnych czynności z tym związanych nie zalezy od opieszałości Zarządu lecz np. od Urzędu Gminy czy też Sądu. Dlatego tez należy udać się do swojej Spółdzielni celem uzyskania informacji na ten temat. Jeżeli Spółdzielnia ma wykupione grunty to super jeśli nie to też moze pzrenosić użytkowanie wieczyste grubntu w częsciach ułamkowych swoim członkom. Dowiedz się jakie koszty bedziesz musiałą ponieśc przy pzrekształceniu swojego mieszkania na odrębną własność. Może zwiazane z kredytem na termomodernizację albo jakieś inne. Radzę udaj sie do Spółdzielni i tam najprędzej uzyskasz najważniejsze informacje. Ja pracuję w Spółdzielni i akurat się tym zajmuję dlatego tez wiem coś na ten temat. Poczytać też możesz w Ustawie o Spółzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000r. z późniejszymi zmianami (Dz. U. nr 119 z 2004 tekst jednolity) w razie pytań chetnie pomogę: kasia_rzepka@o2.pl. pozdrawiam
    Odpowiedz Cytuj
  • Fix
    Wysłany: 2005-05-06 10:50:46

    Polecam stronę KZLiS http://www.aluminium.konin.pl/kzlis/ Proponuję przyjąć zasadę ograniczonego zaufania do ustnych informacji (wyjaśnień) udzielanych przez pracowników spółdzielni mieszkaniowej ! Najlepiej proszę ustalić w spółdzielni numer księgi wieczystej dla nieruchomości, na której stoi budynek, a następnie osobiście zapoznać się ze zbiorem dokumentów we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. p.s. "Im więcej własności, tym więcej wolności i odwrotnie" - Richard Pipes były doradca prezydenta Reagana, autor książki "Własność a wolność" "(...) uwłaszczenie członków spółdzielni mieszkaniowych oraz małe spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe jako docelowy model polskiego mieszkalnictwa (...)" - perspektywa działań Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców „Nie daj się okradać, poznaj swoje prawa i walcz o nie!” „Czy wiesz, że Twoja spółdzielnia to w części również Twoja własność ?” „Już dziś dowiedz się na co spółdzielnia wydaje Twoje pieniądze !!!” „Bierność spółdzielców dodatkowo rozzuchwala zarządy”
    Odpowiedz Cytuj
  • agga71
    Wysłany: 2005-05-07 15:20:58

    Dziekuje za komentarze. Na stronke zajrzalam - faktycznie jest sporo ciekawych informacji. Co prawda w lokalnej gazecie wyczytalam ze spoldzielnia zalega z oplatami rownowaznymi ok 2 mies. czynszow co podcielo mi skrzydla. Nie wiem jakie sa konsekwencje. Czy w ogole decydowac sie na kupno mieszkania w takiej spoldzielni? Macie moze jakies sugestie? Dodam ze mieszkanie podoba mi sie bardzo i sporo czasu zajelo mi znalezienie go. Wiec jesli bede musiala zrezygnowac to z wielkim bolem serca. Jednoczesnie nie chcialabym wladowac sie na jakas mine Pozdrawiam
    Odpowiedz Cytuj
  • halinka
    Wysłany: 2005-05-09 09:53:59

    Twoja odpowiedź trąci atmosferą "Radio Maryja" Dlaczego mącisz ludziom w głowach pisząc, iż Sp-nia okrada i etc.... A nie napiszesz ile i jakie Spółdzielcy ponoszą koszty tytułem opłacenia wszelkich mediów od c.o , c.w. z.w, ścieków na wywozie nieczystości skończywszy.W mojej Sp-ni i za moje 55 m mieszkanie płacę co miesiąc 550,00 z tego 110,00 zostaje w Sp-ni na pokrycie funduszu remontowego i eksploatacji, jak myślisz gdzie reszta znika???? A tacy jak Ty nie znając dogłębnie zagadnień spółdzielczości lub nie chcąc ich znać tendencyjne brednie wypisujesz. Ze tak nie napiszesz kto i faktycznie za co nas wszystkich okrada. Załączam pozdrowienia i obiektywnego ujmowania podobnych tematów na przyszłość.
    Odpowiedz Cytuj
  • wingman
    Wysłany: 2005-10-02 08:06:53

    oczywiscie. spoldzielnia nie okrada. za to zgodnie z prawem obciaza wlascicieli lokali spoldzielczych rozdmuchanymi kosztami swojej dzialalnosci. czynsz na poziomie 550,00 PLN za mieszkanie 55m2? place czynsz 130,00 za wlasnosciowe 52m2. do tego jakies 80,00 za energie elektryczna i usredniajac w okresie rocznym jakies 100,00 na miesiac za gaz, ktorym ogrzewam mieszkanie i wode. razem jakies 310,00 PLN na miesiac kosztuje mnie eksploatacja mieszkania dla trzech osob. nikomu nie polecam kupowania mieszkania spoldzielczego. to jest relikt minionej epoki. Rodzice do dzisiaj szarpia sie ze spoldzielnia o przeksztalcenie lokalu spoldzielczego-wlasnosciowego na odrebna wlasnosc. spoldzielnia nic w tej materii nie robi. prezes spoldzielni z nich drwi. sprawa oparla sie o sad, ktory nakazal wplacenie 10000,00 PLN (10% wartości lokalu) wadium. i na tym sie zakonczyla, bo niby skad maja te pieniadze wziac? zwlaszcza, ze comiesieczny czynsz to 800,00 PLN? pozdrawiam.
    Odpowiedz Cytuj

Najnowsze tematy

Porady prawne e-prawnik.pl:


  • Forma sprzedaży lokalu własnościowego

    Czy sprzedaż mieszkania spółdzielczego-własnościowego musi mieć postać aktu notarialnego? Czy jeśli dane mieszkanie nie posiada księgi wieczystej sprzedaż w formie aktu notarialnego automatycznie powoduje procedurę jej założenia?

  • Utrata prawa do mieszkania kwaterunkowego

    Jakie okoliczności muszą zachodzić, aby przydział lokalu utracił moc prawną? Czy wymeldowanie osoby uprawnionej jest taką przesłanką? Czy mając przydział kwaterunkowy można być współwłaścicielem mieszkania własnościowego spółdzielczego, w którym się przebywa, nie tracąc swego prawo do mieszkania kwaterunkowego?

  • Protokół zdawczo-odbiorczy

    Kupiłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe (umowa w formie aktu notarialnego) i wiem, że w momencie wydania kluczy do lokalu powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. Co powinien zawierać taki protokół, czy wymagana jest jakaś forma prawna?

  • Zmiana mieszkania a ustalenie alimentów

    Czy zamiana mieszkania lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe dokonana między braćmi daje podstawę matce dzieci uprawnionych do alimentów do dodatkowych roszczeń finansowych związanych z większą wartością księgową mieszkania własnościowego? Poprzednio zajmowane mieszkanie lokatorskie, zgodnie z aktem notarialnym regulującym rozliczenia majątkowe rozwiedzionych małżonków, było pozostawione do wyłącznej dyspozycji zamieszkującego w nim ojca dzieci. Czy sprzedaż tego mieszkania własnościowego w celu kupna innego (związana z przeprowadzeniem się do innego miasta) daje podstawe do roszczeń finansowych byłej żonie lub dzieciom?

  • Podatek od zbycia mieszkania spadkowego

    W tym roku, po śmierci mojej ciotki wraz z bratem na drodze postępowania spadkowego uzyskaliśmy prawo (po 1/2) do jej mieszkania własnościowego (ciotka była właścicielką mieszkania od kilkudziesięciu lat). W stosownym urzędzie skarbowym zapłaciliśmy ustalony przez urząd podatek od spadku. Aktualnie chcemy sprzedać to mieszkanie. Jak i gdzie (w miejscu właściwym dla lokalu, czy w urzędzie właściwym dla miejsca zamieszkania) podatek musimy zapłacić i czy nabycie przez nas tego mieszkania i jego zbycie przed upływem 5 lat jest też dodatkowo opodatkowywane (10% w tym, a 19% w 2007 roku)?

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane