Pełnomocnictwo w wykupie mieszkania komunalnego

Witam
Proszę o poradę na poniżej opisaną sytuację.
Opiekuję się moja babcią która mieszka u mnie i ma możliwość wykupienia swojego mieszkania komunalnego (jest tam głównym lokatorem) na warunkach preferencyjnych gdzie mieszka jej syn. Niestety nie jest w stanie tego zrobić sama gdyż jest schorowana. Poprosiła mnie abym się tym zajął celem wykupienia a następnie przepisania na mnie.
1. Co powinno zawierać pełnomocnictwo aby móc załatwić wszelkiego rodzaju sprawy formalne związane z wykupem mieszkania?
2. Jak można później przekazać mieszkanie aby dzieci babci (czyli moja mama i jej bracia) nie mogły domagać się ode mnie zachowku? Czy w tym przypadku zawarcie umowy dożywocia załatwi sprawę?
3. Czy można sporządzić tak akt notarialny udzielający mi pełnomocnictwa abym mógł dokończyć sprawy formalne nawet po śmierci babci?
4. Czy w przypadku zawarcia umowy dożywocia trzeba będzie zwrócić udzielonej bonifikaty na wykup mieszkania?