Rękojmia - nieruchomość

Trzy lata temu kupiłem mieszkanie w domu gruntownie wyremontowanym na ostatnim piętrze. Ściany w mieszkaniu były podnoszone, dach nowy. Sprzedającym firma trudniąca się budową i remontami. Na dachu zaczęła się podwijać papa, a na elewacji zaczęły pojawiać się zacieki. W mieszkaniu póki co nie ma widocznych plam ale czuć smród i wilgoć w powietrzu. Wiem, że rękojmia wynosi 5 lat, ale mam wątpliwość czy wada istniała przy zakupie mieszkania, czy jest to naturalne starzenie się materiału (papy na dachu itp.). Być może nie ma to znaczenia, bo dach ma po prostu być szczelny w ciągu 5 lat od zakupu mieszkania i wszelkie ujawniające się w tym czasie nieszczelności obciążają sprzedającego ? Jak rozumieć zapis w kc dotyczący rękojmi za wady fizyczne, które istniały już w momencie zakupu ?