remont sufitu w budynku wspolnoty mieszkaniowej - ponosi koszta wspolnota ?

Witam, otoz przez sufit mieszkania na pietrze 1 z budynku ktory pieter ma 3 przecieka i kosztami remontu SUFITU ( nie dachu ) i balkonu (o ktorym czytalem ze czesci trwale sa tylko oplacane ze wspolnoty) obciazona ma byc wspolnota mieszkaniowa.
Wdlg tego co czytalem koszta balkonu w wiekszosci ponosi wlasciciel a co do SUFITU wydaje mi sie ze wspolnota nie ma tutaj 'interesu' .
Rozumiem ze dach jak dach wiadomo - wspolnota. ale czy sufit na 1 pietrze ?'
zostaly juz przedstawione koszty ale czy sa one zgodne z prawem ? placi wspolnota ?