Logowanie

Porozmawiajmy o naszych prawach

Napisz na forum

Porady prawne specjalistów e-prawnik.pl

Pomoc prawna online

najwyższa jakość

wewnętrzna instalacja gazowa

  • AUTOR
    WIADOMOŚĆ
  • Witam ! Proszę o pomoc i podpowiedź - Czy wewnętrzna instalacja gazowa (od gazomierza do poszczególnych odbiorników gazu ) stanowi własność wraz z lokalem ? Czy jest zaliczana do części wspólnej wspólnoty mieszkaniowej ? Czy wspólnota może podjąć decyzje o wymianie w moim lokalu tejże instalacji ? Pozdrawiam

    Odpowiedz Cytuj
  • Fix
    Wysłany: 2005-02-01 10:48:31

    Nieruchomość wspólna to grunt pod budynkiem i części budynku przeznaczone do użytku więcej niż jednego właściciela lokalu. Zakres i granice tej nieruchomości można i trzeba określać szczegółowo w uchwałach uprawnionych organów Wspólnoty Mieszkaniowej. Mając na uwadze trudności związane z określeniem części wspólnych instalacji wewnętrznych i balkonów, właściwy organ wspólnoty powinien podjąć w tej sprawie odpowiednie uchwały określające szczegółowo zakres i granice nieruchomości wspólnej oraz sposoby finansowania wydatków na jej konserwacje i remonty. Właściciele lokali na ogół wiedzą lub wyczuwają, że do części wspólnych budynku należą grunt pod budynkiem, fundamenty, dach, ściany konstrukcyjne, klatki schodowe, itp. Z części tych bowiem korzysta wielu właścicieli lokali, a często nawet wszyscy mieszkańcy domu. Znacznie trudniej jest natomiast z rozgraniczeniem części wspólnej w instalacjach, ponieważ przebiegają one zarówno przez lokale, jak i poza nimi. Interpretatorzy ustawy o własności lokali są na ogół zgodni, że do nieruchomości wspólnej należą: - instalacja elektryczna - od przyłącza do sieci zewnętrznej, do licznika w lokalu lub na korytarzu, - instalacja wodociągowa - od przyłącza do budynku, do pierwszego zaworu odcinającego lokal od pionu wodnego, czyli bez tzw. "gałązek" w lokalach; - instalacja gazowa - od przyłącza do budynku (zaworu głównego) do zaworu odcinającego przy odbiorniku włącznie (kuchenka, piecyk, itp.); - instalacja kanalizacyjna - od pierwszej studzienki rewizyjnej przy budynku do lokalu, wraz z przyłączami do muszli , wanny, umywalki, zlewozmywaka (syfony i baterie nie należą oczywiście do części wspólnej); - instalacja centralnego ogrzewania w całości, wraz z grzejnikami; - instalacja dzwonkowa i domofonowa bez dzwonków i unifonów znajdujących się w lokalach; - instalacja odgromowa w całości.
    Odpowiedz Cytuj
  • Reklama

  • iza
    Wysłany: 2005-02-04 15:51:24

    wewnętrzna instalacja gazowa jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej,lecz Wspólnota w drodze uchwały lub w Statucie może wyłączyć instalacje gazową wewnątrz lokali np. od zaworu za gazomierzem mieszkania do odbiorników w mieszkaniu i wówczas koszty zwiazane z tą instalacją wewętrzną ponosi Właściciel lokalu ( w tym np. wymiany instalacji).
    Odpowiedz Cytuj
  • iza
    Wysłany: 2005-02-04 15:52:27

    wewnętrzna instalacja gazowa jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej,lecz Wspólnota w drodze uchwały lub w Statucie może wyłączyć instalacje gazową wewnątrz lokali np. od zaworu za gazomierzem mieszkania do odbiorników w mieszkaniu i wówczas koszty zwiazane z tą instalacją wewętrzną ponosi Właściciel lokalu ( w tym np. wymiany instalacji).
    Odpowiedz Cytuj
  • Beata
    Wysłany: 2005-02-05 13:48:53

    instalacja wewnetrzna jest wlasnoscia wlasciciela lokalu , tym samym wspólnota nie moze ponosic kosztów jej instalacji ani wymiany
    Odpowiedz Cytuj
  • wojciechm@poczta.fm
    Wysłany: 2005-02-10 16:12:08

    witam! wewnetrzna instalacja gazowa czyli od licznika do odbiornikow gazu sa wlasnoscia wlasciciela mieszkania. Wspolnota nie moze pana zmusic do jej modernizacji jednak gazownia przy nie spelnieniu ich warunkow nie podpisze z panem umowy na dostarczanie gazu z powazaniem wojciech malec czlonek wspolnoty mieszkaniowej
    Odpowiedz Cytuj
  • majorgraf2
    Wysłany: 2005-12-06 01:31:51

    Niestety - tezą o zgodnosci ,,inerpretatorów'' Ustawy nie jest prawdziwa- zgodni nie są. Jeśli jako definicję ,,zgodności'' traktujemy małpio bezmyślne i oderwane od konkretnej sytuacji istniejacej w konkretnej nieruchomości próby nieudatnego definiowania ogólnej zasady (która w niektórych przypadkach jest niedefiniowalna jako uniwersalistyczne ujecie tematu) z uzyciem wzajemnego przytaczania tez wygłaszanych przez wczesniej wypowiadających sie w temacie- to tego rodzaju ,,zgodność'' jest razącym błędem, a wynikajaca z niej interpretacja jest do zastosowania tylko w części nieruchomości o okreslonym sposobie wyposażenia w chwili dokonywania oceny. Faktycznie w kilku tematach wiesz gdzie dzwoni. W odniesieniu do instalacji elektrycznej (patrz Ustawa prawo Energetyczne) część wspólna to wyposażenia elektryczne licząc od zacisków pradowych głównego zabezpieczenia zalicznikowego przy liczniku głównym w stronę przyłaczy mieszkaniowych az do drzwi prowadzacych do lokalu. Kable wewnatrz lokalu wykupionego przez własciciela nie należą do częsci wspólnej i stanowia jego wyposażenie. Licznik w lokalu lub na korytarzu był punktem okreslajacym pewne prawa w starym Prawie Budowlanym i Energetycznym. ,,Instalacja wodociągowa - od przyłącza do budynku, do pierwszego zaworu odcinającego lokal od pionu wodnego, czyli bez tzw. "gałązek" w lokalach; '' - tak moze być o ile piony nie są poprowadzome poprzez klatkę schodową. Znowu niemożliwe jest ustalenie ,,zasady'' bezwzglednie obowiazujacej.,,Instalacja gazowa - od przyłącza do budynku (zaworu głównego) do zaworu odcinającego przy odbiorniku włącznie (kuchenka, piecyk, itp.);''- nic podobnego, gałazka od drzwi dzielacych klatke schodowa od lokalu stanowi wyposażenie samego lokalu jako takiego- a nie własnośc wspólnoty. Tą część utrzymuje w stanie technicznym zgodnym z przepisami kazdy własciciel z osobna. jakie rozwiazania przyjąć przy ewentualnych remontaj- to inna sprawa, lecz istnieja na to sposoby.,,- Instalacja kanalizacyjna - od pierwszej studzienki rewizyjnej przy budynku do lokalu, wraz z przyłączami do muszli , wanny, umywalki, zlewozmywaka (syfony i baterie nie należą oczywiście do części wspólnej)''. Nic podobnego- zgodnie z dyspozucja główną UWL i k.c. jedynie takie częsci tej instalacji jakie nie słuzą do wyłacznego uzytku własciciela danego lokalu. A wiec gałązki (odejscia od pionu) nie naleza do części wspólnej podobnie jak wspomniane wyżej przyłacza do armatury- przeciwnie do podanej przez Ciebie informacji. A teraz najwazniejsze w odniesieniu do instalacji c.o.: grzejniki i gałazki do grzejników - służą do wyłacznego uzytkowania danego własciciela, albowiem po ich usunieciu pozostali własciciele moga nadal korzystać z rzeczonej instalacji c.o. w celu do jakiego ja wybudowano. Wspólnota nie ma więc prawa do obligatoryjnego wliczania kosztu remontu gałazek i grzejników w koszt części wspólnej.
    Odpowiedz Cytuj
  • majorgraf2
    Wysłany: 2005-12-06 01:37:31

    a to niby z jakiego powodu wewnetrzna instalacja gazowa w lokalu jest własnoscia Wspólnoty?
    Odpowiedz Cytuj
  • majorgraf2
    Wysłany: 2005-12-06 01:38:47

    tak- zgodne z dyspozycja UWL i k.c. - potwierdzam
    Odpowiedz Cytuj
  • Ksrybka
    Wysłany: 2008-02-12 14:45:12

    Nieprawda.. to czy instalacja w pana lokalu jest własnością wspólnoty czy właściciela podejmowana jest UCHWAŁA wspólnoty, gdzie określa się czyją jest własnością. Pozdrawiam
    Odpowiedz Cytuj
  • Mag
    Wysłany: 2008-06-04 10:17:54

    He, he.... Wystarczy odrobina logiki; proszę spojrzeć na umowę zawartą pomiędzy użytkownikiem gazu a firmą go dostarczającą. Konia z rzędem temu kto dopatrzy się tam Wspólnoty Mieszkaniowej... Mam nadzieję, że to wyjaśnia problem.
    Odpowiedz Cytuj
  • witam :) moze to i stary post, ale spedzilem ostatnio duzo czasu ( i nerwow)chodzac po urzedach, by zalatwic sprawe wewnetrznej instalacji gazowej. Co sie okazało de facto wszedzie panuje wielka rozbieznosc w interpretacji przepisow dotyczacych "czesci wspolnej", "czesci wspolnej nieruchomosci", "czesci wspolnej urzadzen budowlanych". Jakby na to nie patrzec sprawa jest banalna a moze i przez to nie zrozumiala dla wiekszosci urzednikow i pracownikow zarzadzajacych w imieniu wspolnoty mieszkaniowej nieruchomoscia. Co sie okazało po wymianie zdan w urzedzie,wydziale architektury i budownictwa. opisze to nastepujaco. Posiadam mieszkanie własnosciowe (jestem jedynym włascicielem mieszkania - nie budynku, w ktorym mieszkaja jeszcze inni lokatorzy, którzy rowniez posiadaja prawo własności zajmowanych mieszkan, lecz rowniez sa tam gminne lokale-nie wszyscy bowiem wykupili jak dotad mieszkania)i zyjemy wspolnie w tzw. wspolnocie mieszkaniowej. Sprawa by była prosta gdybym był jedynym włascicielem budynku, nie mieszkania(lokalu).Wiadomo decydowałbym sam o wszystkim. Sprawa jednak komplikuje sie w momencie wystepuja inni, pozostali wspolwłasciciele, którzy maja rowniez wspołwlasnosc (prawo) do decydowania o sprawach nieruchomosci. Zastanawiajac sie nad przepisami Ustawy o własnosci lokali (UWL) i po przeprowadzonej, nerwowej czasami rozmowie z urzednikami, w koncu trafilem na jednego chyba rozumiejacego problematyke poruszonego tematu urzednika. W skrocie by nie rozwodzic sie, uznał on, ze wewnetrzna istalacja gazowa ( za gazowym licznikiem lokatorskim) nalezy ona do własciciela lokalu, ale jednoczesnie podkreslil, ze to, ze jest własnoscia własciciela, nie oznacza, iz moze on dokonywac w niej bez zgody, pozwolen i odbiorow, jakichkolwiek przerobek-chocby robila to uprawniona firma lub osoba. I tu sprawa staneła nam na kwestii "czesci wspolnej nieruchomosci". Otóz UWL stanowi w art.3, pkt.2 "nieruchomosc wpólna stanowi grunt oraz czesci budynku i urzadzenia, KTORE NIE SŁUZA WYLACZNIE do uzytku wlascicieli lokalu(własciciela lokalu,nie budynku)". Zatem wewnetrzna instalacja jest, ta czesc, co znajduje sie za gazowym licznikiem lokatorskim a czescia wspolna jest instalacja od zaworu głownego gazu w budynku do poszczegolnych gazowych licznikow lokatorskich we własnosciowych lokalach mieszkalnych. Przed głownym licznikiem gazowym instalacja stanowi własność gazowni - dostawcy paliwa. Dodatkowo w rozdziale 3 Prawa i obowiazki wlascicieli lokali, w art14,pkt2 ujeta jest sprawa czesci wspolnej instalacji - "Na koszty zarzadu nieruchomoscia wspolna składaja sie w szczegolnosci opłaty...za dostawe energii elektrycznej i cieplnej, GAZU i wody, w czesci dotyczacej NIERUCHOMOSCI WSPOLNEJ". Wnioskowac zatem nalezy, iz ta instalacja, co znajduje sie w lokalu własnosciowym, za licznikiem lokatorskim gazu, nalezy do własciciela lokalu. Rzecz sie identycznie ma do instalacji elektrycznej. Jest tu jednak "kruczek", który własnie budzi najwieksze emocje ( u mnie rowniez). Co ma do tego odprowadzanie spalin? I tu urzednik powiedzial wlasnie o tym,co wspomnialem na poczatku, ze tak we wlasnym zakresie nie mozna zrobic nic i dlatego cala własna wewnetrzna instalacje gazowa w lokalu wlasnosciowym traktuje sie, jako czesc wspolna budynku, bo wraz szybami wentylacyjnymi,i kominowymi stanowia calosc (mowiac w skrocie samodzielne korzystanie z wewnetrznej instalacji gazowej, bez udzialu kominow i wentylacji jest niemozliwe, a one stanowia czesc wspolna budynku). To zatem ma decydujace znaczenie w ocenie wewnetrznej instalacji gazowej i powiazanie jej z czescia wspolna budynku tj. z murami i znajdujacymi sie w nich szybami kominowymi oraz wentylacyjnymi...zatem jest to nasza instalacja,ale ze jest ona scisle powiazana z wentylacja i kominami...stanowi sie o niej jak o czesci wspolnej budynku. Co zatem w konsekwecji pociaga za soba potrzebe uzyskania zgody wpolwlascicieli -czyli podjecie Uchwaly oraz uzyskanie zgody z urzedu, z wydzialu architektury i budownictwa na przeprowadzenie jakichkolwiek zmian w wewnetrznej instalacji gazowej. Pozdrawiam.
    Odpowiedz Cytuj

Najnowsze tematy

Porady prawne e-prawnik.pl:


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane