Wynajem dla kilku osób a najem okazjonalny

Jak wygląda kwestia aneksu o najem okazjonalny jeśli najemcami jest kilka osób - mieszkanie 2 pokojowe - 1 jedynka i 1 pokój 2 osobowy. Zależy mi na tym by ze strony każdego z lokatorów chroniła mnie jako wynajmującego instrtucja najmu okazjonalnego. W jaki sposób podpisać umowę tak by było to możliwe ? Mieszkanie jest przeznaczone pod najem dla studentów/ grupy znajomych/ młodych pracujących. Najchętnie widziałbym to jako jedną umowe najmu z jedną wysokością czynszu. Wynajem nie jest dla mnie działalnoscią gospodarczą.