Wynajem mieszkania a podnajem pokoi - umowy

Witam,

założyłam ten wątek ponieważ potrzebuję porady prawnej dotyczącej mieszkania które wynajmuję. Otóż wynajęłam na 2 już rok mieszkanie. Jest ono dość duże a że jestem studentką mieszkam z innymi osobami z tym że umowa na całe mieszkanie jest na mnie, jestem świadoma że gdy coś się stanie wszystko spoczywa na mnie. W tym roku chciałabym podnająć 2 pokoje w tym mieszkaniu (ja mieszkam w trzecim, mieszkanie jest 3 pokojowe). Jakie ja mam do tego prawo, co powinnam zrobić, jaką zgodę uzyskać od wynajmującego, jaka jest kwestia podatków i co z urzędem skarbowym? Dodam że mam bardzo dobre relacje z właścicielką. Sama mi wiele pomogła, ponieważ w zeszłym roku miałam problemy ze współlokatorami. Dlatego też chciałabym się ubezpieczyć i mieć umowę z tymi osobami. Nie chcę zarabiać na tym mieszkaniu, chcę po prostu mieć prawo do ewentualnego wypowiedzenia im umowy, jeśli nie będą używać mieszkania w odpowiedni sposób bądź będą utrudniać mieszkanie innym lokatorom (tak jak to mi się zdarzyło w zeszłym roku). Wiem, że powinnam dostać taką zgodę właścicielki na piśmie, tylko co dokładnie ma się tam znaleźć?