Zakup mieszkania z dożywotnim bezpłatnym użytkowaniem

Witam,

Chciałabym kupić na kredyt mieszkanie. Mieszkanie to zostało przekazane właścicielce w akcie darowizny. W akcie widnieje zapis, że właścicielka ustanawia na rzecz swojej matki "dożywotnie bezpłatne użytkowanie całego przedmiotowego lokalu".
Matka właścicielki chce się zrzec tego prawa aby można było sprzedać mieszkanie.

Moje pytanie: Czy do zrzeczenia się wystarczy poświadczenie notarialne czy musi się odbyć postępowanie sądowe?
Jeśli wystarczy akt to czy bez problemu będę mogła podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt hipoteczny?

Z góry dziękuję bardzo za odpowiedź