zakup spółdzielczego własnościowego bez KW a kredyt spółdzielni

Chcę kupić mieszkanie spółdzieczo -własnościowe w budynku z lat 70. Właściciele nie założyli KW wiedząc, ze będą je sprzedawać (chodziło o koszty). Sprawdzając KW budynku odkryłam, że spółdzielnia ma kilka hipotek łącznych (z sąsiednimi działkami - innymi budynkami) na kwotę ok 350 000 PLN oraz hipoteke kaucyjną ok 60 000 PLN i w sumie ogólny kredyt (obciązający inną KW na 3 000 000 PLN) Część zakupu będę kredytowała i bank oświadczył, że muszę mieć zgodę na założenie nieobciązonej długiem spółdzielni odrębnej KW i że powinien mi taką zgodę wydać wierzyciel spóldzielni czyli PKO. Czy takie oświadczenie PKO jako wierzyciela spółdzielni wystarczy abym kupiła mieszkanie bez zadłużenia? CZy w ogóle taka zgodę wyda? Boje się że juz przy założeniu przeze mnie KW będzie obciążone hipoteką łączną (dług spółdzielni)? Wczytuje sie w ustawę o spółdzielniach a szczególnie art 44 i 45 ale szczerze powiedziawszy niewiele rozumiem. Jakie konsekwencje czekają mnie ewentualnie gdy taką odrębną KW założę a spółdzielnia padnie i wkroczy syndyk? Czy w ogóle kupowanie mieszkania w spółdzielni zaciągającej kredyty jest bezpieczne? Bez bicia przyznaję sie że nie wiem dokładnie czy hipoteką obciążony jest grunt pod budynkiem (uż wiecz. ) czy też budynek .