Zakup zadłużonego mieszkania

Witam. Zamierzamy z narzeczoną kupić mieszkanie. znaleźliśmy takie które nam odpowiada lecz jest pewien problem. Właściciel mieszkania narobił sobie trochę długów i wyjechał do Anglii (niezapłacone raty kredytu, ZUS ponieważ miał firmę itp.) uzbierało się tego 62tys. Teraz tym zadłużeniem zajął się komornik a sprzedażą mieszkania zajmuje się biuro obrotu nieruchomościami. Chciałbym się poradzić jak powinna wyglądać "droga" abyśmy mogli kupić bezpiecznie te mieszkanie bez obaw, że wpakujemy się w jakieś tarapaty. Pani z biura zaproponowała żebyśmy spłacili dług właściciela podpisując umowę przedwstępną i wpłacili zaliczkę wysokości tego długu. a resztę przy akcie notarialnym ponieważ potrzebny będzie nam jeszcze kredyt a nie dysponujemy taką gotówką. Bardzo zależy nam na tym mieszkaniu ale mamy obawy. Co mamy zrobić aby kupić te mieszkanie bez nieprzyjemnych niespodzianek?