Forum prawne
Zamów opinię lub dokument
Newsletter
Codziennie nowa bezpłatna porada!
Zobacz oceny naszych klientów
- 0
- 1
- 2
- 6
- 9
- 1
- 1
- odpowiedzi i porad prawnych
Zwrot z funduszu remontowego
FORUM PRAWNE Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe
-
- AUTOR
- WIADOMOŚĆ
-
Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2005-10-25 16:01:20Odpowiedz CytujSerdecznie wszystkich witam. Może mi pomożecie. Posiadałem mieszkanie własnościowe w Zarządzie Mienia Komunalnego i byłem we Wspólnocie Mieszkaniowej, w ubiegłym roku (we wrześniu) sprzedałem to mieszkanie i w tym roku przyszedł zwrot pieniędzy z C.O i funduszu remontowego. Pieniądze z C.O. zwrócono mi ale ze zwrotem z funduszu mam problemy. Zarząd Mienia wysłał do wspolnoty zapytania, czy można zwrócić pieniądze. Mieszkańcy (nie wszyscy, bo nie wszyscy odesłali pismo) byli - 9 za a jedna osoba się wstrzymała, a więc była zgoda, następnie poszło do zatwierdzenia przez Gminę. Ale Gmina nie wyraziła zgody bo po co. Tak jest z kilkonastoma osobami. Czy gmina nie okrada nas. Przecież ja te pieniądze płaciłem, i nie zostały wykorzystane i co teraz mam robić. Pomóżcie. Proszę o podpowiedź.
-
Zarządca NieruchomościMrągowo
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2005-10-26 10:53:49Odpowiedz CytujW związku z tym, iż będąc właścicielem nieruchomości mieszkaniowej uiszczał Pan zaliczki na fundusz remontowo-modernizacyjny na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Zaliczki takowe nie podlegają zwrotowi w żadnym wypadku ponieważ wysokość zaliczek (zapewne ustalona na mocy uchwały) ma zapewnić bezpieczeństwo funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej w przyszłośći jest to forma kumulowania środków finansowych na przyszłe niezbędne prace modernizacyjne i remontowe (w kwestii modernizacji i remontów instalacji,ocieplenia budynku remontu dachu itp.) -
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2005-10-26 18:03:26Odpowiedz CytujPodtrzymuję zdanie kolegi. Zarządzam kilkudziesięcioma Wspólnotami od 10 lat i nigdy nie miałem przypadku zwrotu wpłaconej zaliczki na fundusz remontowy. Są to po prosu pienize, które zbiera się (czasami przez kilka lat) na konkretne roboty dotyczące nieruchomości wspólnej. Zarządca z Zamościa -
dojlidy
-
dojlidy
-
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2005-12-16 10:05:09Odpowiedz CytujNawiązując do tego wątku, proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu. Rok temu kupiłem mieszkanie w kamienicy, gdzie już była wspólnota (pod zarządem ADM). Poprzedni wlaściciel zalegał z opłatami zaliczek na administrację i wpłatami na fundusz remontowy. Wiedziałem o tym fakcie, ale umówiliśmy się, że z kasy otrzymanej ze sprzedaży mieszkania ureguluje te zobowiązania. I tak też się stało, tyle że pozostając w stanie permanenetnej wojny z ADM nie ustalił kwoty zaległości i wpłacił pieniądze trochę "na pałę" (na wyczucie) i trochę nadpłacił. Wpłata nastąpiła w miesiąc po tym jak sprzedał mi mieszkanie, a ponieważ ADM pozostawił mi te same numery rachunków - powstała u mnie nadpłata (na zaliczkach i remontówce). Na zebraniu rocznym otrzymałem pisemną informację o wysokości nadpłaty z prośbą bym zadysponował tą kwotą. Przeznaczyłem ją na poczet przyszłych opłat przyznając się uczciwie zarządcy, w jaki sposób powstała nadpłata (bo ja w tym okresie placiłem tylko tyle, ile było ustalone). Wtedy ADM zaczął się wycofywać z treści przedłożonej mi informacji twierdząc, że to nie moje pieniądze i że musi je zwrócić poprzedniemu właścicielowi lokalu (pomijając inne aspekty - szczerze wątpię cz byłoby to w ogóle możliwe, bo facet wyjechał i nie ma z nim kontaktu). Od tego czasu minął prawie rok i sprawa nie została do końca wyjaśniona i załatwiona. Ponieważ w trakcie tego roku poczynione zostały pewne inwestycje, a ja dopiero zacząłem budować swój fundusz remontowy - niedawno wezwano mnie do dopłaty znaczącej kwoty na ten fundusz. Kiedy poszedłem wyjaśnić sprawę i poprosić o rozliczenie okazało się, że tamtej nadpłaty już nie ma na moim koncie (nie wiem gdzie się podziała ta kasa). Kiedy o to zapytałem, usłyszałem tylko, że to były pieniążki poprzedniego wlaściciela. No chyba niekoniecznie... Zwłaszcza, że wpłat tych dokonał co prawda on, ale w momencie kiedy to ja już byłem członkiem wspólnoty i pieniądze wpłynęły na "moje" konto. Czy mam rację twierdząc, że ta kasa powinna wrócić na "moje" konto funduszu remontowego i być traktowana tak samo jak ta wpłacona przeze mnie? -
Paweł
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2005-12-20 20:33:40Odpowiedz CytujSzanowny Panie proponuję poprosić saldo lokalu na dzień sprzedaży - zakupu lokalu oraz przedstawienie naliczeń oraz wpłat . ADM powinno wydać takie dokumenty bez żadnego problemu. Jednocześnie czy jest Pan w posiadaniu dowodu wpłaty dokonanego przez poprzedniego Właściciela jest to dość istotny aspekt który to może doprowadzić do rozwiązania tego problemu. W przypadku gdy wpłaty są nie jasne lub brak w nich szczegółów które to pozwalają ustalić sobie wpłacającą oraz czego dotyczy wpłata zostaje to zaksięgowane jako dodatkowy przychód ( z którego to można sobie wypłacić 13 ) lub trafia na konto kwoty do wyjaśnienia które i tak trafia do 13 Jedynym rozwiązaniem jest posiadanie dowodu wpłaty na konto lokalu po dacie zakupu przez Pana tegoż lokalu. I tak gdy przysłowiowy Kowalski wpłaci na Pana konto 100 zł może tego dokonać jest to jego wola ale w przypadku gdy Kowalski pomyli się zwrot tej kwoty powinien być stosownie udokumentowany tj. stosowne pismo wystosowane do Pana oraz pisemna zgoda na zwrot tych pieniędzy. -
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2007-01-10 07:35:04Odpowiedz CytujMa Pan rację. Wpłaty na fundusz przypisane są do lokalu a nie osoby go użytkującej/własciciela. Nadpłata jest na koncie wspólnego funduszu a nie na koncie osobistym więc kwestia zwrotu nadpłaty w ogóle nie powinna powstać. ZGM-om wszystko sie miesza... -
joci
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2008-02-27 16:08:47Odpowiedz Cytujproponuję panu zarządcy z Zamościa bardziej wnikliwa lekturę wyroków sądowych w tej sprawie ,bo z tej argumentacji można sie tylko uśmiać pieniądze z funduszu remontowego w kwocie odpowiadającej % udziałowi w nieruchomości są własnością właściciela lokalu i podlegają zwrotowi przy sprzedaży chyba że podejmie decyzję o pozostawieniu ich nowemu właścicielowi -
Marta
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2008-10-08 21:26:49Odpowiedz CytujWitam Pana serdecznie, czy mógłby mi Pan podać jakieś namiary na te wyroki sądowe? Sprzedałam mieszkanie i dostałam zwrot funduszu remontowego, a teraz nowy właściciel żąda ode mnie wpłacenia z powrotem tejże składki. Będę wdzięczna za informację. Pozdrawiam -
leszek szulc zar
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2008-10-12 10:28:52Odpowiedz CytujMa Pan oczywiście rację, proszę nie zgadzać się z opinią innych zarządców którzy mówią że zaliczki przepadają. Możliwość tworzenia funduszu remontowego jest dopuszczona gdyż faktycznie ma ona zabezpieczyć przyszłe ale zaplanowane prace w części wspólnej nieruchomości a więc musi być plan remontów jako składowa planu gospodarczego. Do czasu realizacji zadania zarządca nie zwraca wniesionych zaliczek a w rocznym rozliczeniu ma obowiązek poinformować o stanie pana salda i BO na następny rok. Rozliczenie zaplanowanych prac a na dzień sprzedaży nie skonsumowanych zarządca ma obowiązek rozliczyć zgodnie z artykułem 13 UWŁ a więc Pana udziałem obciążają tylko poniesione wydatki czyli wystawione faktury na wspólnotę do dnia sprzedaży lokalu po tym czasie zgodnie z zapisami aktu notarialnego nabywca najczęściej jest zobowiązany ponosić wszelkie ciężary i do tego należy się stosować. Są oczywiście wyroki w takich sprawach. Jak widać z inn -
leszek
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2008-11-08 22:45:56Odpowiedz CytujWitam proszę o opis zdarzenia postaram się pomóc adres poczty szuto@op.pl pozdrawiam np. Sygn. Akt I ACa 1226/07 Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej Dnia 18 grudnia 2007 r. Kosztami zarządu nieruchomością wspólną są bowiem jedynie te, które bezpośrednio lub pośrednio wiążą się z czynnościami składającymi się na zarząd nieruchomością wspólną (A. Turlej (w:) R. Strzelczyń, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2007, s. 281). Argumentem dla tak określonego celu, na który - zgodnie z uchwałą 12/2006 - zarząd mógłby przeznaczać zgromadzone na funduszu środki, nie może być sformułowany w art. 12 ust. 2 Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obowiązek właściciela lokalu ponoszenia wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną (tamże, s. 256). Na koniec należy wskazać, że przepisy -
sk0983
Re: Zwrot z funduszu remontowego
Wysłany: 2008-11-20 11:56:00Odpowiedz CytujProszę zobaczyć na Portalu Wspólnota Mieszkaniowa www.wspolnotamieszkaniowa.pl Znajdują się tam orzeczenia, ustawy, komentarze, porady prawne, informacje z rynku wspólnot mieszkaniowych. Mogę naprawdę polecić stronę dużo ciekawych artykułów.
Podobne tematy na e-prawnik.pl
Zwrot kosztów remontu jako dochód
Jestem posiadaczem mieszkania własnościowego w spółdzielni mieszkaniowej. Odprowadzam (...)
Wypłaty z funduszu remontowego
W grudniu 2004 nabyłem mieszkanie. Właściciele mieszkań w budynku, w którym (...)
Jak rozliczyć ulgę remontową?Wprawdzie ulga remontowo-modernizacyjna została wykreślona z ustawy o podatku dochodowym, (...)
Fundusz remontowy we wspólnocie
Wkrótce odbędzie się pierwsze zebranie nowopowstałej wspólnoty mieszkaniowej. (...)
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.
Money.pl
bblog.pl
menstream.pl
favore.pl
iwoman.pl
interaktywnie.com
platine.pl
eprawnik.pl
ban.pl
businessclick