Logowanie

Porozmawiajmy o naszych prawach

Napisz na forum

Porady prawne specjalistów e-prawnik.pl

Pomoc prawna online

najwyższa jakość

Zwrot z funduszu remontowego

  • AUTOR
    WIADOMOŚĆ
  • Serdecznie wszystkich witam. Może mi pomożecie. Posiadałem mieszkanie własnościowe w Zarządzie Mienia Komunalnego i byłem we Wspólnocie Mieszkaniowej, w ubiegłym roku (we wrześniu) sprzedałem to mieszkanie i w tym roku przyszedł zwrot pieniędzy z C.O i funduszu remontowego. Pieniądze z C.O. zwrócono mi ale ze zwrotem z funduszu mam problemy. Zarząd Mienia wysłał do wspolnoty zapytania, czy można zwrócić pieniądze. Mieszkańcy (nie wszyscy, bo nie wszyscy odesłali pismo) byli - 9 za a jedna osoba się wstrzymała, a więc była zgoda, następnie poszło do zatwierdzenia przez Gminę. Ale Gmina nie wyraziła zgody bo po co. Tak jest z kilkonastoma osobami. Czy gmina nie okrada nas. Przecież ja te pieniądze płaciłem, i nie zostały wykorzystane i co teraz mam robić. Pomóżcie. Proszę o podpowiedź.

    Odpowiedz Cytuj
  • Zarządca NieruchomościMrągowo
    Wysłany: 2005-10-26 10:53:49

    W związku z tym, iż będąc właścicielem nieruchomości mieszkaniowej uiszczał Pan zaliczki na fundusz remontowo-modernizacyjny na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej. Zaliczki takowe nie podlegają zwrotowi w żadnym wypadku ponieważ wysokość zaliczek (zapewne ustalona na mocy uchwały) ma zapewnić bezpieczeństwo funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej w przyszłośći jest to forma kumulowania środków finansowych na przyszłe niezbędne prace modernizacyjne i remontowe (w kwestii modernizacji i remontów instalacji,ocieplenia budynku remontu dachu itp.)
    Odpowiedz Cytuj
  • Reklama

  • Podtrzymuję zdanie kolegi. Zarządzam kilkudziesięcioma Wspólnotami od 10 lat i nigdy nie miałem przypadku zwrotu wpłaconej zaliczki na fundusz remontowy. Są to po prosu pienize, które zbiera się (czasami przez kilka lat) na konkretne roboty dotyczące nieruchomości wspólnej. Zarządca z Zamościa
    Odpowiedz Cytuj
  • dojlidy
    Wysłany: 2005-10-26 20:51:53

    dziękuję serdecznie za podpowiedź.
    Odpowiedz Cytuj
  • dojlidy
    Wysłany: 2005-10-26 20:53:37

    dziękuję za podpowiedź
    Odpowiedz Cytuj
  • Nawiązując do tego wątku, proszę o pomoc w rozwiązaniu mojego problemu. Rok temu kupiłem mieszkanie w kamienicy, gdzie już była wspólnota (pod zarządem ADM). Poprzedni wlaściciel zalegał z opłatami zaliczek na administrację i wpłatami na fundusz remontowy. Wiedziałem o tym fakcie, ale umówiliśmy się, że z kasy otrzymanej ze sprzedaży mieszkania ureguluje te zobowiązania. I tak też się stało, tyle że pozostając w stanie permanenetnej wojny z ADM nie ustalił kwoty zaległości i wpłacił pieniądze trochę "na pałę" (na wyczucie) i trochę nadpłacił. Wpłata nastąpiła w miesiąc po tym jak sprzedał mi mieszkanie, a ponieważ ADM pozostawił mi te same numery rachunków - powstała u mnie nadpłata (na zaliczkach i remontówce). Na zebraniu rocznym otrzymałem pisemną informację o wysokości nadpłaty z prośbą bym zadysponował tą kwotą. Przeznaczyłem ją na poczet przyszłych opłat przyznając się uczciwie zarządcy, w jaki sposób powstała nadpłata (bo ja w tym okresie placiłem tylko tyle, ile było ustalone). Wtedy ADM zaczął się wycofywać z treści przedłożonej mi informacji twierdząc, że to nie moje pieniądze i że musi je zwrócić poprzedniemu właścicielowi lokalu (pomijając inne aspekty - szczerze wątpię cz byłoby to w ogóle możliwe, bo facet wyjechał i nie ma z nim kontaktu). Od tego czasu minął prawie rok i sprawa nie została do końca wyjaśniona i załatwiona. Ponieważ w trakcie tego roku poczynione zostały pewne inwestycje, a ja dopiero zacząłem budować swój fundusz remontowy - niedawno wezwano mnie do dopłaty znaczącej kwoty na ten fundusz. Kiedy poszedłem wyjaśnić sprawę i poprosić o rozliczenie okazało się, że tamtej nadpłaty już nie ma na moim koncie (nie wiem gdzie się podziała ta kasa). Kiedy o to zapytałem, usłyszałem tylko, że to były pieniążki poprzedniego wlaściciela. No chyba niekoniecznie... Zwłaszcza, że wpłat tych dokonał co prawda on, ale w momencie kiedy to ja już byłem członkiem wspólnoty i pieniądze wpłynęły na "moje" konto. Czy mam rację twierdząc, że ta kasa powinna wrócić na "moje" konto funduszu remontowego i być traktowana tak samo jak ta wpłacona przeze mnie?
    Odpowiedz Cytuj
  • Paweł
    Wysłany: 2005-12-20 20:33:40

    Szanowny Panie proponuję poprosić saldo lokalu na dzień sprzedaży - zakupu lokalu oraz przedstawienie naliczeń oraz wpłat . ADM powinno wydać takie dokumenty bez żadnego problemu. Jednocześnie czy jest Pan w posiadaniu dowodu wpłaty dokonanego przez poprzedniego Właściciela jest to dość istotny aspekt który to może doprowadzić do rozwiązania tego problemu. W przypadku gdy wpłaty są nie jasne lub brak w nich szczegółów które to pozwalają ustalić sobie wpłacającą oraz czego dotyczy wpłata zostaje to zaksięgowane jako dodatkowy przychód ( z którego to można sobie wypłacić 13 ) lub trafia na konto kwoty do wyjaśnienia które i tak trafia do 13 Jedynym rozwiązaniem jest posiadanie dowodu wpłaty na konto lokalu po dacie zakupu przez Pana tegoż lokalu. I tak gdy przysłowiowy Kowalski wpłaci na Pana konto 100 zł może tego dokonać jest to jego wola ale w przypadku gdy Kowalski pomyli się zwrot tej kwoty powinien być stosownie udokumentowany tj. stosowne pismo wystosowane do Pana oraz pisemna zgoda na zwrot tych pieniędzy.
    Odpowiedz Cytuj
  • Ma Pan rację. Wpłaty na fundusz przypisane są do lokalu a nie osoby go użytkującej/własciciela. Nadpłata jest na koncie wspólnego funduszu a nie na koncie osobistym więc kwestia zwrotu nadpłaty w ogóle nie powinna powstać. ZGM-om wszystko sie miesza...
    Odpowiedz Cytuj
  • joci
    Wysłany: 2008-02-27 16:08:47

    proponuję panu zarządcy z Zamościa bardziej wnikliwa lekturę wyroków sądowych w tej sprawie ,bo z tej argumentacji można sie tylko uśmiać pieniądze z funduszu remontowego w kwocie odpowiadającej % udziałowi w nieruchomości są własnością właściciela lokalu i podlegają zwrotowi przy sprzedaży chyba że podejmie decyzję o pozostawieniu ich nowemu właścicielowi
    Odpowiedz Cytuj
  • Marta
    Wysłany: 2008-10-08 21:26:49

    Witam Pana serdecznie, czy mógłby mi Pan podać jakieś namiary na te wyroki sądowe? Sprzedałam mieszkanie i dostałam zwrot funduszu remontowego, a teraz nowy właściciel żąda ode mnie wpłacenia z powrotem tejże składki. Będę wdzięczna za informację. Pozdrawiam
    Odpowiedz Cytuj
  • leszek szulc zar
    Wysłany: 2008-10-12 10:28:52

    Ma Pan oczywiście rację, proszę nie zgadzać się z opinią innych zarządców którzy mówią że zaliczki przepadają. Możliwość tworzenia funduszu remontowego jest dopuszczona gdyż faktycznie ma ona zabezpieczyć przyszłe ale zaplanowane prace w części wspólnej nieruchomości a więc musi być plan remontów jako składowa planu gospodarczego. Do czasu realizacji zadania zarządca nie zwraca wniesionych zaliczek a w rocznym rozliczeniu ma obowiązek poinformować o stanie pana salda i BO na następny rok. Rozliczenie zaplanowanych prac a na dzień sprzedaży nie skonsumowanych zarządca ma obowiązek rozliczyć zgodnie z artykułem 13 UWŁ a więc Pana udziałem obciążają tylko poniesione wydatki czyli wystawione faktury na wspólnotę do dnia sprzedaży lokalu po tym czasie zgodnie z zapisami aktu notarialnego nabywca najczęściej jest zobowiązany ponosić wszelkie ciężary i do tego należy się stosować. Są oczywiście wyroki w takich sprawach. Jak widać z inn
    Odpowiedz Cytuj
  • leszek
    Wysłany: 2008-11-08 22:45:56

    Witam proszę o opis zdarzenia postaram się pomóc adres poczty szuto@op.pl pozdrawiam np. Sygn. Akt I ACa 1226/07 Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej Dnia 18 grudnia 2007 r. Kosztami zarządu nieruchomością wspólną są bowiem jedynie te, które bezpośrednio lub pośrednio wiążą się z czynnościami składającymi się na zarząd nieruchomością wspólną (A. Turlej (w:) R. Strzelczyń, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2007, s. 281). Argumentem dla tak określonego celu, na który - zgodnie z uchwałą 12/2006 - zarząd mógłby przeznaczać zgromadzone na funduszu środki, nie może być sformułowany w art. 12 ust. 2 Ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali obowiązek właściciela lokalu ponoszenia wszelkich wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Obowiązek ten dotyczy przede wszystkim ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną (tamże, s. 256). Na koniec należy wskazać, że przepisy
    Odpowiedz Cytuj
  • sk0983
    Wysłany: 2008-11-20 11:56:00

    Proszę zobaczyć na Portalu Wspólnota Mieszkaniowa www.wspolnotamieszkaniowa.pl Znajdują się tam orzeczenia, ustawy, komentarze, porady prawne, informacje z rynku wspólnot mieszkaniowych. Mogę naprawdę polecić stronę dużo ciekawych artykułów.
    Odpowiedz Cytuj
  • Nie wiem czy mogę się podpiąć pod wątek ze swoim problemem. Ale może mi ktoś będzie w stanie pomóc Otóż mój zmarły ojciec prowadził działalność gospodarczą :Zarządzał nieruchomościami (jako osoba fizyczna prowadząca działalność). Do działalności otwarte były 2 rach. bankowe. Na które trafiały pieniądze m.in. z funduszu remotowego. Po przeprowadzonym postępowaniu spadkowym środki zgromadzone na rach. zostały zwrócone wspólnotom mieszkaniowym, wg. wyliczeń sporządzonych przez księgową. Jednak przy sporządzeniu zestawienia 3 bloki zostały pominięte. Obecnie właściciele (pojedyńczy) z tych 3 bloków zwracają się do nas o zwrot funduszu. Na rach. zostało jednak zbyt mało pieniędzy. Wg mojej wiedzy stało się tak ponieważ zobowiązania bieżące były pokrywane w pierwszej kolejności z wpłat. (np ktoś nie płacił czynszu itd.) Moje pytanie brzmi: Czy jest szansa że te zobowiązania się przedawnią?
    Odpowiedz Cytuj
  • Jakie mamy szanse, że nie będziemy spłacać tych należności (ok. 10 tys. zł, natomiast na rach. zostalo ok. 1000).
    Odpowiedz Cytuj

Porady prawne e-prawnik.pl:


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane