podział majatku - prawo do mieszkania lokatorskiego

Witam,
Sprawa jest trochę skomplikowana ale postaram się jakoś to opisać. Mój ojciec odszedł od mamy 5 lat temu. Półtora roku temu mama wniosła sprawę o rozdzielność majatkową oraz alimenty. Zostały przydzielone alimenty w wysokości 400 zł miesięcznie. Ojciec zapłacił je tylko raz, podalismy sprawe do komornika, niestety jest bezradny poniewaz oficjalnie ojciec nigdze nie pracuje. Kilka dni temu mama otrzymała pismo z sądu o podział majatku. Ojciec wyszczególnił wszystko -łącznie ze sprzętami zakupionymi przez mojego brata oraz rzeczami, których dawno juz nie ma lub wartość jest dużo niższa niż w momencie zakupu. Ojciec żąda również polowy wartości mieszkania. I tu mam watpliwości ponieważ mieszkanie jest lokatorskie. Czy ojcu należą się jakiekolwiek pieniądze? Dodam, że mama sama spłaciła zadłżenie mieszkania ( okolo 14 tys a ojciec nie jest nawet członkiem społdzielni. Jakie są prawa mamy?
Będę wdzięczna za pomoc,
Pozdrawiam