mieszkanie po Babci - prośba o pomoc

Witam,

bardzo proszę o poradę jak najkorzystniej uniknąć płacenia podatku od spadku.
Moja Babcia zmarła w kwietniu tego roku. Jako, że nie zostawiła testamentu a miała dwie córki - automatycznie do mieszkania w którym mieszkała mają prawo moja Mama i Ciocia (sistra Mamy). Od 15 lat również w tym mieszkaniu zameldowany jest Cioci Syn, chociaz ok 4 lata temu nastąpiło zgłoszenie iż tam nie mieszka, ale zameldowany jest nadal. Mieszkanie chcemy sprzedać i podzielić pieniądze na pół między Mamę i Ciocię.

Jak rozwiązać nadchodzącą sprawę spadkową żeby uniknąć podatku? Czy należałoby żeby Brat (syn Cioci) nabył to mieszkanie? Czy będzie on płacił podatek od spadku jako wnuk i ew podatek od sprzedaży?

Drugie rozwiązanie - mama myśli o zmianie mieszkania - czy jakby przepisać spadek na nią i za te pieniądze kupić mieszkanie w ciągu dwóch lat to czy Mama będzie płaciła podatek, jeśli w tej chwili jest właścicielką innej nieruchomości?

Troszkę skomplikowana to sytuacja ale bardzo proszę o pomoc :)

Z góry wielkie dzięki!