Skomplikowana sprawa

Witam.
Moja mama chcialaby przeprowadzic postepowanie spadkowe po swojej zmarlej cioci(siostra jej mamy).Tutaj chcialbym zaznaczyc, ze ciocia zmarla 20 lat temu jako bezdzietna panna, jednakze miala rodzenstwo tzn. siostre (moja babcie) i z tego co pamietam brata. Cale rodzenstwo juz dawno zmarlo.
Jedynymi spadkobiercami ustawowymi sa siostrzenice mojej cioci tzn. moja mama i jej siostra oraz ewentualni potomkowie brata cioci.W tej chwili nie jestesmy w stanie ustalic gdzie przebywaja ani czy pozostaja przy zyciu.
W takiej sytuacji mam pytanie odnosnie szans na przeprowadzenie postepowania spadkowego. Slyszalem, ze nalezy w gazecie zamiescic ogloszenie o przeprowadzanym postepowaniu w celu umozliwenia stawienia sie potencjalnym spadkobiercom na rozprawe.
Ponadto chcialem sie dowiedziec jakie dokumenty beda potrzebne do przeprowadzenia postepowania: akt zgonu cioci, akt zgonu jej siostry (matki mojej mamy) akt cywilny mojej mamy i jej siostry? wypisy z rejestru gruntow?
Pozostaje jeszcze niejasna kwestia zobowiazan podatkowych. W sklad masy spadkowej po zmarlej cioci wchodza dwie dzialki rolne. Od momentu jej smierci do dnia dzisiejszego nie byl uiszczany podatek rolny tj. przez okolo 20 lat. Czy w swietle powyzszej sytuacji mozna mowic o przedawnieniu ewentualnych roszczen gminy?
Licze na pomoc i rozjasnienie mojego umyslu:)
Pozdrawiam