Spadek po zmarłej mamie.

Witam i z góry dziękuję za odpowiedzi na moje pytania. Problem dotyczy spadku po zmarlej mamie. Siostra w wyniku swoich błędów wplątała rodziców w poręczenie kredytu hipotecznego na ponad 200 tyś w zasadzie obcej nam osobie. W spadku mamy odziedziczyć również mieszkanie o wartości ok 240 tyś. Spadek przypada na ojca, mnie i siostre. Ojciec chce przekazać mieszkanie nam i tym samym zrzec się majątku. W tym momencie oboje z siostra odziedziczymy poza mieszkaniem zobowiązanie wobec tego kredytu hipotecznego. Mam rację? W jaki sposób będziemy odpowiadać za ten kredyt gdy glówny kredytobiorca umrze. W dalszym ciągu nasz ojciec jest poręczycielem tego kredytu. Do jakiej kwoty będziemy odpowiadać biorąc spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Czy mam jednak zrezygnować z spadku z uwagi na poręczenie kredytu. Proszę o szybka odpowiedz