ulga podatkowa a darowizna

Mam pytanie, dziadek chciał przekazać w darowiźnie mieszkanie swojemu
synowi, który ma już dom. Wyczytałem, że nie objęła by go ulga podatkowa od darowizny bo \"Z ulgi mogą skorzystać tylko osoby, które nie posiadają na własność
budynku mieszkalnego lub lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.\" Czy nie ma od tego jakichś odstępstw lub wyjątków? W mieszkaniu ma docelowo mieszkać wnuk, ale na niego nie można przepisać mieszkania. Co w takim przypadku najlepiej zrobić?