zbycie praw spadkowych

W testamencie z roku 1949 Babcia mojego Męża dokonała zapisu na swojego wnuka a mojego męża część nieruchomości z warunkiem że w dwa lata po śmierci Babci spłaci swoje dwie swoje siostry. Babcia zmarła w roku 1974 a mąż mój w roku 1991 . W postanowieniu sądowym z roku 1992 stwierdzajacym nabycie spadku,Mąż mój jest nabywcą spadku w 25/100 częściach. Mój mąż zmarł w roku 1991 więć ja żona i nasze dwie córki stałyśmy się spadkobierczyniami po zmarłym wnuku tej części nieruchomości. Do chwili obecnej brak ustawy reprywatyzacyjnej i nie można dochodzić roszczeń z tytułu mienia przejętego przez Skarb Państwa.jest to tzw mienie warszawskie. Pomimo tego jest ktoś zainteresowany kupnem tych naszych praw spadkowych Mam pytania: 1.Czy taka transakcja zbycia praw spadkowych jest dla nas spadkobierców bezpieczna 2.Czy siostry męża /te które mają być spłacone/ muszą wyrazić zgodę na zbycie tych praw, na dzień dzisiejszy jest brak takiej zgody bo uważają że jest za niska wartość takiej transakcji. Czy w przypadku dokonania sprzedaży bez ich zgody mogą wystąpić na drogę sądową. 3.Jak powinna wyglądać spłata dwóch sióstr mojego męża, nie chciałabym zadrażniać stosunków rodzinnych,i uszanować wolę Babci a jednocześnie by było zgodnie z prawem.Czy ma to być umowa, i jaka. 4.Czy żeby zbyć należy uzyskać zgodę pozostałych spadkobierców. Dokonano zbycia jednej części 25/100 i nikt nie pytał nas o zgodę. Czy kupującym moje 25/100 części może być inny nabywca gdy taki się znalazł. 5.Czy jako zbywca praw spadkowych zapłacę podatek od spadku.i z której grupy podatkowej.